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三亚中交凤凰岛是中交地产在三亚湾打造的国际滨海文旅综合体，作为三亚地标性人工岛项目，其独特的地理位置与稀缺海景资源使其成为市场焦点。

以下从多维度解析：

一、核心区位：三亚湾黄金地段，自贸港门户

地段价值：项目位于天涯区三亚湾路 6 号，是三亚湾核心区唯一人工岛，距凤凰国际机场约 14 公里、三亚高铁站约 7.7 公里，15 分钟车程直达市区核心商圈网易。作为海南自贸港建设的重要节点，凤凰岛享受 “零关税、低税率” 政策红利，未来将承接国际邮轮经济、免税购物等产业升级机遇。

生态争议与修复：历史上因填海工程导致三亚湾岸线侵蚀，2017 年中央环保督察后启动生态修复，包括珊瑚礁移植（成活率超 95%）、岸滩补沙等，目前生态环境已基本恢复三亚市人民政府。

二、项目概况：地标建筑群，全海景度假社区

规划与产品：

总占地 547.5 亩，建筑面积约 40 万㎡，由 5 栋风帆式地标建筑组成，涵盖产权式酒店（A/B 栋）、酒店式公寓（C/D/E 栋）及国际邮轮港网易。

产权性质：50 年商业产权（剩余 29 年），不限购不限贷，适合投资与度假需求。

户型设计：

开间：54-110㎡，总价约 194 万 - 506 万，适合单身或小家庭。

一房：110-150㎡，总价约 396 万 - 690 万，7.2 米宽景阳台直面三亚湾。

两房：160-270㎡，总价约 736 万 - 1242 万，南北通透双阳台设计。

跃层：250-440㎡，总价约 900 万 - 2024 万，赠送独立电梯前室及空中花园。

交付标准：精装现房交付，配备智能家居系统（如远程控制、安防报警）、一线品牌厨卫（科勒、方太），部分户型赠送全屋家电。

三、配套资源：度假与生活双优

内部配套：

商业集群：自带 2 万㎡风情商业街，涵盖餐饮、超市、医疗诊所等，满足日常需求。

休闲设施：业主会所（含健身房、瑜伽室、儿童乐园）、无边际泳池、业主食堂，提供度假式服务。

物业服务：7 元 /㎡/ 月，由凤凰岛物业提供 24 小时安保、定期房屋通风打扫、高端家政等服务。

外部配套：

商业：3 公里内覆盖蓝海购物广场、中服免税城、中粮大悦城，10 分钟车程可达三亚国际免税城网易。

医疗：三亚中心医院（三甲）、425 军区医院等 5 家医疗机构环伺，医疗保障充足。

文旅：毗邻椰梦长廊、鹿回头公园、天涯海角等景区，邮轮港开通至西沙群岛、东南亚航线

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