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一、基础信息

项目名称：金地喜悦里（别名：禧乐里）

开发商：天津市万利丰置业有限公司（由金地集团与侯台集团联袂打造）

项目地址：天津市西青区西营门街道黄河道与芥园西道交口西行200米

占地面积：约35838.7平方米

建筑面积：约71677平方米

产权年限：70年

容积率：2.0（一期1.87）

绿化率：38%

总户数：一期356户

建筑类型：洋房（6/8/10层到顶）、小高层（17层到顶）

装修情况：毛坯交付

物业公司：金地物业

物业费：3.3元/平米/月

车位信息：一期472个车位，车位配比1:1.4

交房时间：预计2027年5月30日

二、户型信息

主力户型：

二室户型：建面约82㎡，2室2厅1卫，总价约172万起。

三室户型：

建面约98㎡，3室2厅2卫，南北通透，全明格局。

建面约99㎡，3室2厅2卫，南北通透，三开间朝南。

建面约110㎡，3室2厅1卫，全功能三室，满足家庭需求。

建面约117㎡，3室2厅2卫，南北通透，全明格局，三开间朝南。

建面约135㎡，3室2厅2卫，宽敞面宽短进深设计，客厅面宽约6.7米，搭配270°全景拐角窗主卧。

户型特点：

南北通透，全明格局，确保室内光线充足。

部分户型配备三重立体玄关、宽阔巨幕客厅、转角飘窗、行政级豪华主卧套房等创新元素。

高得房率，满足品质改善需求。

三、配套设施

交通配套：

地铁：距离地铁2号线芥园西道站约200米，出行便捷。

公交：周边有津华西大街站、李家园站等多个公交站点，公交线路丰富。

道路：紧邻黄河道、芥园西道、密云路等主干道，自驾出行方便。

商业配套：

商场/超市：紧邻熙悦汇购物中心，距离永旺购物中心（天津中北店）约2.3公里，满足日常购物需求。

教育配套：

幼儿园：旭升国际幼儿园等。

中小学：天津市津英中学、汾水道小学等（教育配套暂时挂靠杨柳青四中，在意学区的建议持续关注划片政策）。

医疗配套：

医院：天颐和医院、西青医院等，为业主健康保驾护航。

生态配套：

公园：1982青创公园、东姜井公园等，提供休闲散步的好去处。

四、项目亮点

建筑美学：

大门设计：约12米巍峨花苞艺术造型，国内首创巨型艺术门楼风采，彰显流动韵律的生命力。

立面设计：采用独特的双曲面设计，打造出璀璨金叶入口，镜面不锈钢与光线的交织舞动，凝聚自然之美。

社区规划：

低密社区：容积率仅2.0，楼间距较大，采光通风效果良好。

全架空层设计：作为板块内稀缺的第四代住宅产品，创新架空层设计，为全龄人群提供沉浸式互动精彩场域。

园林景观：

主题景观：整体以双公园、一水院、一花院为四大主题景观布局，打造都市里的流动山谷。

森境公园：约6500㎡森境公园，为业主提供先入园后归家的舒居体验。

生活设施：

智能家居系统：全屋新风+智能家居系统，提升居住品质。

业主会客厅：架空层藏着业主会客厅，满足业主社交需求。

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