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搜狐焦点慈溪站 2024-11-27 10:26:47
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一、地段区位

湘江新区梅溪湖二期超级中轴旁(梧桐路与松柏路交汇处)

湘江新区,未来的第二个浦东新区

湘江新区是中部地区首个国家级新区,对于长沙市的城市发展具有重要意义。

湖南省前任省委书记杜家毫在任职上海浦东新区区委书记时,对浦东新区的招商引资及发展做出了重大贡献,他把这一套成功的经验带到了湖南,也是计划把湘江新区打造成第二个浦东新区。

湘江新区可以说代表了长沙市未来20年的发展方向,浦东新区的今天就是湘江新区的明天,未来的升值空间和发展潜力是无限的。

梅溪湖国际新城,长沙城的三合一中心

梅溪湖国际新城是湘江新区三大板块中规划最全、开发最早、发展最为成熟的片区,位于湘江新区最核心的位置。

定位为长沙的三合一中心,分别是“长沙新中心、城市副中心、湘江新区新中心”。

有一句话可以代表梅溪湖国际新城的地位“中国的长沙、世界的梅溪湖”,经过十年的发展,梅溪湖国际新城早已成为长沙这十年快速发展的城市名片

二、周边配套

1、交通

“四横五纵”主干路网结构,近邻地铁2号和6号线(已开通运营)

2、教育

周边四大名校“长沙市一中、湖南师大附中、长郡中学、雅礼中学”分校;”目前暂定师大附中梧桐学校(2024年9月开学);自建约1800㎡幼儿园(规划中)。信息来源:湘江新区教育局官网,教育设施仅为展示教育信息,招生入读政策以教育主管部门最新政策为准,开发商对此不做任何承诺

3、商业

超百万商业综合体:约14万方招商花园城、约70万方梅溪新天地、近6万方梅澜坊、约10万览秀城等大型商业中芯

4、休闲

龙王港滨水环幕 前观龙王港山体公园、象鼻窝及中央公园,后享城市超级中轴繁华

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深圳楼市资讯:重磅!

刚刚,在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会,财政部部长蓝佛安表示,目前,支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出。

据了解,财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策,主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面,除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外,在其他城市,对个人销售购买2年以上的住宅,不区分普通住宅和非普通住宅,一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市,对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税,对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面,对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅,免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定,普通住宅标准由各省明确。

若政策出台,意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称,深圳普通住宅满2年免征增值税,非普通住宅则是差额征收,按(过户价-登记价)/1.05×5%计算;不满2年,则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实,主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例,2019年开盘出售的房源中,约240㎡的登记价格是2200-2400万之间,满2年后售出,假设成交价为4500万。

那么,约2100万的差价,征收5.3%的增值税,即约111万的增值税。

而如果新政落地,这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看,在2023年11月,深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时,宣布将普通住宅的标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上,且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据,今年9月,深圳成交的二手房中,约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地,或有利于促进豪宅交易的增长。

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