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张贵庄的位置，先锋路和跃进路交口附近，那个位置有点区域政务中心的意思，政府、医院、检察院、财政局等等，周边的几大行、东丽广场、11号线，跃进路再往前就通海河东路，没多远就是海河边，去哪、办事都比较方便。

所以，处于东丽中心、地块比较小、容积率1.81,基本上定位就能出来了，做区域内改善，而且格调代建，比较适合做这个。

产品也比较纯粹，一共两排楼，7-11层到顶的洋房，面积也没有太小面积的，根据市场定位，小面积可以pass掉了，产品是104、124、139㎡，共三种户型，一共370户，104㎡占比高，占46%，其次124占比36%。也是架空层+下沉庭院设计。

改善门槛房，三室起步，看看户型图：

104㎡进深略微有点长，不是宽厅设计，面宽让位于主卧，做到3.4米面宽。餐厅位置相当于处于各主动线的交汇处，会有冲突的可能。北侧卧室的面宽2.5米，这个卧室相对有点小了，后期只能打榻榻米或做书房用。

只能说是改善门槛级产品。

124㎡户型应该是在后一排，后一排的产品都做“薄”了，进深短面宽长。客厅6.4米，主卧3.5米，南向次卧3.2米，北次卧也是3米开间，都是相对舒适的开间尺度，而且餐厨的动线就变得合理了，餐厨一体，更便捷，没有过度的空间浪费。

139㎡户型的尺度就足够舒适了，7.15米的宽厅，主卧开间也达到了3.8米；可能是把优势资源全部给到了南侧，北侧的卧室和卫生间就略显拥挤。北侧卧室是2.9米的开间，在139这个尺度的户型里并不算大。两个卫生间有点偏细长条，开间仅1.7米，似乎不应该出现在这么大的户型当中