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一、基础信息

项目名称：保利珺璟和煦（别名：珺璟和苑、津西青（挂）2025-01号）

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

项目地址：天津市西青区梨双公路远洋万和城东北侧约50米（大梅江板块外环南路与解放南路交叉口西南角，永旺东约900米）

占地面积：约27653.6平方米

建筑面积：约6.76万平方米

产权年限：70年

容积率：1.55

绿化率：40%

总户数：388户

建筑类型：8-10层到顶的纯洋房，一梯两户

装修情况：毛坯交付

物业公司：保利物业

物业费：3.55-3.59元/平米/月

车位信息：车位配比1:1.4，共545个车位

交房时间：预计2026年年底

二、户型信息

主力户型：

建面92㎡：三室两厅两卫，南北通透，全明格局，高附赠空间，总价约160万起（赠送约11.18㎡）。

建面106㎡/107㎡：三+1室两厅两卫，功能灵活，空间利用率高，总价约195万起（赠送约16.71㎡）。

建面123㎡：三+1室两厅两卫，尺度宽敞，满足多代同堂需求，总价约230万起（赠送约13.88㎡）。

建面139㎡：三+1室三厅三卫，豪华户型，顶层阁楼设计，总价约290万起（赠送约14.73㎡）。

户型特点：

南北通透，全明格局，确保室内光线充足。

高附赠空间，提升居住性价比。

部分户型配备专属小院或顶跃/下跃空间，满足多样化居住需求。

三、配套设施

交通配套：

地铁：距离地铁6号线解放南路站较近，7号线（试运营）张道口站约900米。

公交：周边有636、838、848、96、762等多条公交线路通达市内各区。

道路：一横三纵双高速路网（外环南路、卫津南路、友谊南路、解放南路；荣乌高速、津港高速），自驾出行便捷。

教育配套：

小学：育英小学、梅江天津小学。

中学：大寺中学。

医疗配套：

医院：铭华门诊医院（步行10分钟可达）、天津市第四医院、海河医院、中医一附院、天津市河西区中医医院（2.1公里）。

商业配套：

商场/超市：梅江永旺梦乐城（约900米，步行可达）、山姆会员店（约1.7公里）、万达广场（步行1.4公里）、环宇城（步行2公里）、龙湖天街（5.5公里）。

生态配套：

公园：梅江公园（水域面积占比超30%，绿化覆盖率超45%）、新梅江公园、卫津河公园、太湖路公园。

四、项目亮点

建筑美学：

外立面：以高级灰为基底，配合白色、香槟金色的简洁框线，强调立面的高级质感。转角处倒圆角处理，如同玉石般温润。

社区大门：长约70米，进深约24米，尊崇感十足。两侧立面采用爱马仕灰石材，搭配白冰玉奢石，营造出三列九阵迎宾立面。

社区规划：

低密社区：容积率仅1.55，建筑密度与空间通透度优化平衡。

架空层设计：实现生活场景立体化，承载功能更加多样。下沉庭院规划在社区主入口之后，作为归家动线上的一重过渡。庭院两侧连通社区会所，会所位于架空层内，整体面积约1400㎡。

园林景观：

“五悦一环”景观：包括宅间景观悦区、儿童游乐悦区、康养悦区、活力悦区等，满足全龄段需求。

“空中花园”：在架空层之上设计了一处内容丰盈的“空中花园”，在层次丰富的绿意之中，充分享受与自然的亲密接触。

生活设施：

社区会所：定位为业主生活的“场景外延”，提供私宴会客、健身、社交等功能场景，形成内外资源互补的生活服务体系。

适老化设施：社区同步配备太阳能灭蚊系统，提升户外空间使用舒适度。通过适老化设施、儿童活动空间及宠物专属区域等人性化细节设计，构建起覆盖全年龄段的儿童友好、老年友好、宠物友好的“三好社区”。

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