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🏡✅广州 星河东悦湾

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一、基础信息

项目名称：星河东悦湾

别名：东悦湾

开发商：广州星月湾实业发展有限公司

项目地址：广东省广州市南沙区市南大道135号（蕉门地铁站旁）

占地面积：约19.3万平方米

建筑面积：约92.5万平方米

楼栋总数：25栋

总户数：4361户

在售户型：86-207㎡三至四房

产权年限：70年

装修状况：带装修交付

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司

物业费：2.8元/㎡·月

二、核心亮点

地段价值：

星河东悦湾位于南沙蕉门河中心板块，是南沙最中心、最成熟的板块之一。项目依山傍水，背靠大山乸森林公园，面向蕉门河，生态环境优越。

项目紧邻地铁4号线蕉门站，未来还有15号线（规划中）、22号线（建设中）交汇于此，交通出行十分便捷。

项目周边甲级写字楼林立，教育、医疗、文化配套环绕在项目周边1公里的范围内，优质资源集中。

产品力革新：

户型设计：项目在售户型涵盖86-207㎡三至四房，满足不同购房者的需求。户型设计合理，空间利用率高，部分户型还带有落地窗、飘窗等设计，提升居住舒适度。

梯户比：项目梯户比设计合理，有2梯5户、2梯4户和2梯3户等多种选择，保证了居住的舒适度。

装修标准：项目带装修交付，装修标准较高，选用了知名品牌的装修材料，提升了居住品质。

商业配套：

项目自带约10万㎡情景式购物中心COCO Park，打造4层主题购物空间+1层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体，满足居民日常购物需求。

项目周边还有南沙万达广场、悠方商业街和南沙环宇城等商业综合体，购物、餐饮、娱乐等需求一应俱全。

教育配套：

项目自带华师附属小学/幼儿园（暂定名），提供一站式优质教育资源。目前，华师附小东悦湾校区已于2022年9月正式开学。

项目周边还有华南师范大学附属南沙中学等优质教育资源，满足业主对小孩读书的需求。

医疗配套：

项目周边医疗资源丰富，约200米处就是广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（建设中），周边还有南沙区第二人民医院和广州市第一人民医院南沙医院等医疗机构，为居民提供便捷的医疗保障。

休闲配套：

项目背靠大山乸森林公园，拥有约9.46平方公里的“天然绿肺”，环境优美。同时，蕉门河蜿蜒流淌，碧波荡漾，为居民提供了优美的休闲空间。

项目周边还有蕉门公园、南沙区儿童公园、凤凰湖公园等休闲场所，满足居民日常休闲需求。

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