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长沙星泽 61 号院楼盘笔记

一、基础信息与开发商背景

项目概况

名称：星泽 61 号院（推广名：星泽溪悦棠）

位置：雨花区环保科技园，北临支路五、西临白秋路、南临圭塘河、东临红星路。

开发商：长沙泽田置业有限公司（成立于 2024 年，注册资本 1000 万元，股权穿透显示与星泽集团关联）。

土地信息：2025 年长沙首宗宅地，楼面价 2096 元 /㎡，总用地面积 4.99 万㎡，总建筑面积 17.47 万㎡。

产品规划：18 栋小高层（16-26 层），主力户型 125-181㎡四房，毛坯交付，绿化率 40%，容积率 3.1，总户数 1024 户，车位比 1:0.8。

核心定位依托圭塘河生态资源，打造 “生态 + 宜居” 的中产改善社区，目标客群为雨花经开区产业人口及重视性价比的首改家庭。

二、配套资源解析

交通网络

地铁：距轨道交通 5 号线南延线（在建）新兴路站约 2.1 公里，预计 2027 年通车，届时可快速直达五一广场、高铁南站。

公交：1 公里内 15 个公交站（如职教城北站、环保东路比亚迪路口站），覆盖 210 路、120 路等线路，直达汽车南站、德思勤商圈。

自驾：毗邻万家丽南路、环保大道，30 分钟可达市中心，40 分钟抵黄花机场。

教育资源

幼儿园：3 公里内 29 所（如育英幼儿园、白田中心幼儿园），步行 418 米可达育英幼儿园。

中小学：砂子塘吉联第三小学（1.4 公里）、长郡雨花外国语洪塘学校（2.3 公里），教育配套成熟度较高。

大学：湖南科技职业学院、湖南交通工程学院（涉外经济学院）等职教资源密集，形成产学研氛围。

商业配套

社区商业：项目自带底商，满足日常需求。

区域商业：3 公里内雨花旭辉里（1.9 公里）、中建优街（2.5 公里），规划中的臻园花园坊（待开业）将补充高端消费。

医疗：长沙鹤诚医院（918 米）、长沙年轮骨科医院（2.8 公里），满足基础医疗需求。

生态环境

紧邻圭塘河风光带，步行 466 米可达白田社区公园，3 公里内 14 个公园（如李家塘社区公园），生态宜居性突出。

项目南侧规划生态绿地，进一步提升景观视野。

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