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基本信息

占地面积：4.7万方

建筑面积：6.7万方

规划住宅：3栋

规划户数：约300户

容积率：1.7

绿化率：35%

梯户比：2梯5户

首推面积：88-105平四房

交通配套

项目距离地铁18号线京溪路站也就100来米，步行几分钟即可，未来18号线北延段开通后，从这里到广州东站只需要1个站，到冼村2个站，琶洲3个站，基本上20分钟内，可以从家里到珠琶两地

项目距离3号线梅花园站也只有800来米的距离，乘坐3号线3站到林和西，无需换乘也可直达珠江新城，算是标准的双地铁盘，家门口还有公交怡新路站。

自驾的话，出门即是怡新路和沙太南路，可接驳广州大道北，一路南下到珠江新城，只有8公里的路程，不算特别堵车的话，半小时内就能到珠江新城，去琶洲的话，走沈海高速接驳科韵路，半小时左右也能到

项目的交通方面，可以说是非常不错的。

教育配套

配了一所9班的幼儿园和一所24班的小学，分别在楼盘的两侧，小学已经确定好学校的品牌，初中大概率读同和中学，但也听说初中也会找关系划分到更好的学校，

生活配套

项目内部的会所也没落下，会所做3馆3厅。包括派对厅、会客厅、老年活动厅、儿童馆、瑜伽馆、棋牌馆等，在广州同等体量的项目很难看到如此奢侈的配置。

（城市会客厅，意境图，与实际存在差异）

（健身馆，意境图，与实际存在差异）

（儿童馆，意境图，与实际存在差异）

项目的公区和归家动线上也基本都是沿用酒店式的打造手法，门楼规划长度达到约80米，还设置了宝格丽同款酒店式落客区，给足了业主尊贵感和仪式感。

1公里范围内醇熟生活圈·享广垦壹号商业MALL、信达金茂等商业，5公里范围内CBD生活圈·享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心

约3公里内三大三甲医院：南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区；

在售产品

小区不大，只有3栋楼，都是2梯5户设计，小盘大作，走精致轻奢风格，有奢华酒店仪式感的门楼，有会所，交付标准高，全屋带有中央空调。

户型只有2个面积，包含88平的四房，和105平AB两种户型，而且户户朝南

之前广州的新盘，实用率最高也就去到110%。

虽然目前有几个新地块，宣称实用率去到130%，比如，面粉厂地块、横沥地块。

但，越秀云悦是广州第一个开卖的实用率130%的项目。

建面88平可以做到接近110平的使用面积，也是全广州第一个。

所有户型都会采用全屋中央空调，88平就配备全屋中央空调，还是很少见的。

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