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东莞保利四季和颂

保利和字系2024年度品质标杆项目

家庭品质生活革“新”实践

本项目位于东莞滨海片区厚街镇中央高品质商务区板块，镇中心最南部，属珊美站TOD规划核心区范围，距离东莞地铁2号线珊美站仅0.6km，区域位置突出。

项目规划布局致力于景观资源最大化，4栋塔楼创新楼型，错位布置，实现视线无遮挡、全南向及景观面最大化。塔楼将小区内部花园围合，营造张弛有度的序列空间，围合出尺度适宜、私密的庭院空间。

项目在厚街CBD景观绿轴接驳处打造外向型的交互空间，三大公园环绕，内能私享邻里静谧，外能共享烟火活力，共同打造公园美学社区活力景观生态体系。

项目设计过程中，以现代风格贯穿始终，着重建筑的简洁、功能与美观的完美结合。整体造型以不对称的方式呈现，强调线条的流畅性和空间的开放感。建筑外立面的材料多样，采用玻璃、铝板、金属百叶等现代建筑材料，尤其是玻璃的运用，允许自然光线充分进入室内，同时营造出一种与自然环境无缝连接的感觉。

通过顶部造形的变化，丰富整体立面风格的多样化，打造简约、时尚、含蓄的现代社区形象。注重立面材质及细节的处理，打造年轻化现代城市社区。整体以自然色调为主，米白色真石漆、灰色质感涂料选择与周边环境和谐融合，近人尺度采用米白色水包水、灰色水包水，突出近距离的材料质感。沿街商业采用灰色铝板，香槟金铝板,白色铝板以及灰色金属格栅，打造打造简洁、大气的立面形象。

▲塔楼立面效果图

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“见底”后将回调至3% 广州成首个上调房贷利率下限城市

新京报

2024-11-06 18:22

LPR下调25个基点后，广州首套房贷利率普遍下调至2.85%-2.9%，多家银行内部人士称近期或将上调新增房贷利率至3%，于11月7日起执行。

11月6日，有广州地区的中国银行工作人员告诉贝壳财经记者，该支行已接到“新增房贷利率不得低于3%”的相关通知，11月7日起，广州地区新增房贷利率将按照3%执行。工商银行、招商银行、建设银行等多家银行客户经理也透露，广州地区新增房贷利率或将上调至3%。

有业内人士认为，近期出现极少数房贷利率低于3%的情况，主要是极个别银行非理性竞争，房贷利率持续低于3%，容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。各家银行在经历“价格内卷”之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平。

广州房贷利率“见底”后回调 “价格内卷”难持续

“刚刚收到通知，新增房贷利率不得低于3%。”11月6日，广州地区中国银行工作人员称，昨日房贷利率最低为2.9%，今日已登记名字走流水的客户仍能按照2.9%利率执行，但明日起就要按照3%利率执行。

截至11月6日15时，工商银行、招商银行、建设银行等多家银行工作人员表示，暂未接到新增房贷利率调整通知，但预计将于11月7日起上调至3%。

“我们接到的通知是今天录入到系统里的房贷还按2.95%来计算。”广州地区建设银行某支行的信贷人员称，虽然还没有明确的通知文件，但预计明天可能就要改成3%了，目前告知客户的首套房贷利率范围是2.95%到3%。

10月21日，LPR迎来年内第三次下降，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。

广州地区房贷利率随之下调，首套房贷利率普遍下降至2.85%-2.9%，接近广州首套房贷公积金贷款利率。10月24日，有业内人士称，依据相关通知，广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率。

“广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，做法有一定的风向标意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次新增房贷利率上调源于公积金贷款利率和房贷利率产生倒挂，应理解为房贷利率基本“见底”，不能理解为政策收紧，由于涉及到房贷利率反向操作，政策解读和预期引导需进一步加强。

房贷利率总体维持在较低水平 低于3%房贷或将较少发放

“此次广州新增房贷利率上调至3%后，或将在较长时间维持该水平，后续再进一步上调的可能性较小，总体上，房贷利率维持在较低水平。”严跃进称。

严跃进认为，广州房贷利率上调回3%让商业银行更有底气，将影响到商业银行房贷业务量等利润因素，同时，各地要适当关注政策变化，主动谋划和优化购房策略，抓住四季度购房政策历史最宽松的黄金期，积极购房和释放需求。

今年以来，广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过70个基点，已降至历史低位，且低于全国平均水平。记者了解到，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点。

据央行10月31日发布数据，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。

有权威专家称，未来一段时间，如果政策利率保持稳定，预计新发放房贷利率都保持稳定，存量房贷利率将无需再进行调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降，存量房贷利率也会跟随下行，银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。

其进一步表示，本轮批量调整后，存量房贷利率降至3.3%，如果存量房贷与新发放房贷差异大于30BP，将推动存量房贷利率下调。因此，预计银行会较少发放利率低于3%的房贷，新发放房贷与存量房贷的利差也将保持总体稳定。

新京报贝壳财经记者 徐雨婷 姜樊 编辑 陈莉 校对 柳宝庆