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三亚 海棠.华府

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海棠·华府

叠拼别墅

国岸之上 心灵自留地

70年·国岸府·央企筑

用地面积：132984.1㎡

总建筑面积：157269.66㎡

总套数：81栋294套

容积率：0.6

产权年限：70年

产品面积段：163-231㎡

开 发 商：陵水中银发展有限公司（央企中国华融全资子公司）

承 建 方：中交第三公路工程局有限公司

景观设计：貝爾高林國際（香港）有限公司

物业：绿城物业

落子国家海岸北段，土福湾国际主题休闲度假区，是海南极为少有的正南向海湾，其海岸平缓，浪小沙白，拥享“山、海、林、田、河、湾”等丰富景观，是国家海岸上一方难得的净土。国岸海棠湾拥有约22KM海岸线，作为国家重点打造的综合性国际度假湾区，拥有比肩世界著名滨海旅游度假区的优越资源，奢享千亿级繁华配套。海棠·华府恢弘落笔，构筑滨海美宅与现代瞰海墅院，一席归藏山海之间。一期遵循给予客户广阔瞰海景观面的设计理念，把“全景户型” 作为标配，坐拥一线海景资源，阔览滨海自然风光。项目距海约300m，下楼漫步即可悠享一片海。

户型鉴赏

B户型 1室1厅1卫 建筑面积49.0㎡ 大气格局，海居闯境全明户型，方正通透 欢乐空间：阔绰方厅，美好起航；浓情天地，方正卧室，海景如画，曼妙如诗；海居阔境，南向观海阳台，让您拥有整片海的浪漫．遇见最初心动的感觉。

G1户型 2室2厅1卫 建筑面积102.0㎡ 私享领地准独立电梯，花园入户；墅境匠心，全明方正，南北通透，双阳台联动；风情海居方正阔卧，聆听海浪的温柔低语，犹如亲密呢喃；温馨宽景，约 8.8米面宽，约3.2米进深观海阳台，伴随轻柔和煦的海风，邂逅度假逸景。

G2户型 2室2厅1卫 建筑面积102.0㎡ 领主礼遇轩阔入户花园，准电梯入户 奢宅设计：全明户型，方正大气．南北通透采光；天伦共享，方正双厅，暖阳微风，海景入室，缔造三代同堂的美好圆满；景观天幕，约270°观海阳台，一家人共赏海上的瑰丽奇景。

三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

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