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🌟【福州】左海星悦颂🌟

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6月份新房成交榜单

NO1、保利国贸和颂锦原62套（五四北）

NO2、中海晋安河三号院60套（东区）

NO3、榕发誉湖郡49套（东区）

NO4、保利国贸天琴湖45套（东区）

上半年冲刺过去了，东区通过降价一波促销，加上产品力引来了迎来了一波成交。今天介绍一个也是位于东区偏刚需的楼盘 也是国企开发—左海星悦颂。

【左海·星悦颂 】项目解读

一、土拍情况：2022年12月10日，左海集团以底价7.16亿竞得福州宗地2022-53号，楼面价18102元/㎡，指导价35000元/平，土地面积：21.19亩；容积率：2.8，限高：100米。

二、项目介绍——项目基本信息

【项目名称】：左海·星悦颂

【项目地址】：王庄旁·五里亭地铁口

【楼栋规划】：6栋18F-33F纯商品房社区

【品质户型】：89-114㎡宽景3-4房

【装修情况】：2026年9月交房毛坯

【占地面积】：14126㎡

【容积率】：约2.8

【绿化率】：约30.1%

【项目特色】：千亿市属国企、双地铁、纯商品房、两梯两户

项目周边配套【交通配套】：地铁2号线五里亭站直线距离约100米，3站到鼓楼（南门兜站）；换成之王地铁4号线前屿站，直线距离约1km。

【商业配套】：国际茶港城、世欧广场、金融街万达广场、东二环泰禾广场、晋安湖CBD。2公里内百万方商业。

【公园配套】：晋安湖公园、光明港公园、鹤林生态公园、牛岗山公园、水上公园。3公里内5大公园。

【社区配套】：约1.3万㎡社区园林、一轴一环双园十二境森感体验、主题架空层（规划中）

【教育配套】：幼儿园：晋安区第二实验幼儿园（直线距离约280米），小学、初中：福州市鼓山新区学校(九年一贯制，直线距离约600米)注：本宣传不对学区及入学条件做任何承诺,学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。

【医疗配套】：晋安区医院（直线距离约380米）、协和医院（地铁2站）、医科大学附属第一医院（地铁3站）

『醇熟区位』王庄板块核芯位于古田路中轴之上，城芯繁华延续，2地铁、4公园、5商圈，全方位醇熟生活。

『潜力未来』紧邻国际茶港城 未来腾飞项目紧邻国际茶港城（直线距离约300米），将重点打造福州地方特色的区域消费中心和世界级城市消费地标建筑。以国际化的全产业综合体，焕新区域商业格局。

（图片来源于网络）『繁华商圈』4⃣ 大城市商圈 摩登环拥 咫尺百万平米城市商业配套，直线距国际茶港城约300米，世欧广场约1.2km，东二环泰禾广场约1.8km，金融街万达广场约2km，晋安湖CBD约1.4km，直线约2公里内尽享繁华高定生活。

『便利交通』4⃣双地铁接驳 畅通全城 家门口紧邻地铁2号线五里亭站（最近直线距离约100米），3站直达南门兜，换乘1站到东街口，核芯生活速达；地铁4号线前屿站（最近直线距离约1.2km），2站直达金融街商圈、2站直达晋安湖CBD、3站直达东二环泰禾，繁华商业速达；与已开通的1号线、5号线、6号线，全线换乘，串联全城轻松畅达。

『臻贵自然』4⃣ 大生态公园 自然静谧步行约800米，直达晋安湖公园，约1.8km鹤林生态公园、约1.6km光明港公园、约2.9km牛岗山公园，3公里内4大公园，围合生态公园群落，造就都会里的诗意栖居地。

『社区规划』国企匠造 纯商品质社区项目整体规划6栋18F-33F纯商住宅，纯粹的邻里圈层，高端居住氛围，舒适的社区环境，品质有保障。

『美学建筑』现代雅奢风格 百米封面地标精研建筑设计，以灰白色调营造高级感，通过竖向线条划分、轻盈弧线挑檐、宽幕玻璃立面等，打造超流体美学建筑立面，百米封面地标。

『匠心园林』超前“森屿”理念打造自然园林 项目整体遵循“以自然作为设计”来营造作品，遵从周边场域环境，构建自然交融的森林岛屿，营造“静谧”、“雅奢”、“放松”、“精致”的城市生活空间。外部城市口袋公园，内部打造一轴一环双园十二境的园林体验，将生活融于自然之中。

【12大森感体验模块】：森语林境、烟语跌泉、沉厢水吧、流光雅苑、栖林吧台、尊贵入户、轻氧慢跑道（300M）、浮光半岛、果壳花园、儿童王国、文心花园、便捷归家。

🌟【福州】左海星悦颂🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。