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🏡✅广州 越秀天悦云湖

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一、基础信息

位置：广东省广州市白云区石沙公路，白云湖数字科技城核心启动区，紧邻地铁8号线亭岗站B出口，直线距离白云湖西湖仅50米。

开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产旗下）。

占地面积：约16.7万平方米。

总建筑面积：约45.7万平方米。

容积率：3.4（兼顾居住舒适度与配套完整性）。

绿化率：35%（内部打造约1.5万平方米中央立体园林，外部西侧邻近白云山）。

总户数：2686户。

楼栋总数：24栋（分三期开发，涵盖高层洋房及低密小高层）。

车位配比：1:1.12（地下停车位共3703个）。

物业费：3.1元/平方米/月（由广州越秀物业发展有限公司提供服务）。

产权年限：70年（住宅）。

交房时间：一期2023年9月已入住，二期2024年6月交付，三期预计2025年或2026年12月31日交付（具体以合同约定为准）。

均价：约32000-36000元/㎡（主力户型总价区间270-531.5万元/套）。

二、核心优势

1. 黄金区位，中轴核心占位

通勤优势：直线距离地铁8号线亭岗站B出口约50米，1站到石井、3站到陈家祠、5站到昌岗，无缝通达广州中心各区；近朝阳出入口，可快速接驳许广高速和华南快速，直达白云新城、天河、海珠、越秀等老城区。

板块价值：白云湖数字科技城规划面积28平方公里，已落地20余宗科创项目，包含百度智能云粤港澳大湾区AI产业基地、中关村信息谷创新中心等标杆项目，独占千亿科创高地发展红利。

2. 全龄教育，名校资源加持

内部配套：项目配建18班幼儿园，满足幼儿教育需求。

外部资源：对口白云广附云湖实验学校（30班小学+18班初中），作为白云湖板块首所名校已于2023年正式开学；3公里范围内另有红星小学（区级公办）、石井中学（市级公办）等教育资源，构建全龄教育圈。

3. 低密生态，宜居豪宅体验

园林设计：约1.5万平方米中央立体园林，含景观步道、阳光草坪、儿童游乐区等功能区，搭配近百米楼间距，营造“公园式”休闲体验；外拥3000亩白云湖，8楼以上即享推窗见湖，私揽白云湖为自家后花园。

社区设施：三期规划400平云端泳池、1500平休闲草坪等公园式社区配套；全系产品梯户比控制在T5以内，主力户型南向面宽达5.2-6.6米，部分房源配置家政间与可变形空间。

4. 户型设计，高使用率适配全改善需求

主力户型：

84㎡三房两厅两卫：南北对流布局，五开间朝南，实现小户型大空间。

95㎡四房两厅两卫：13米南向采光面，LDKB一体化空间设计，适配二胎家庭或三代同堂。

118㎡四房两厅两卫：双套房设计，主卧配备270°转角飘窗，奢享大平层使用感。

设计亮点：部分户型使用率突破100%，满足全生命周期居住需求。

5. 商业医疗，全维配套生活无忧

商业配套：

内部：一期和三期自带大型底商，一期还配有1500方的肉菜市场，日常购物买菜基本都可以在小区内完成。

外部：5公里范围内有金铂天地、安华汇等大型购物中心；3公里范围内有庆丰广场、万民广场等商业配套。

医疗配套：直线距离广安医院约1.2公里、广州东方医院约2.3公里，石井人民医院等医疗机构为居民健康保驾护航。

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