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▲社区院落鸟瞰实景

福州万科·城市之光以其创新的TOD设计理念，巧妙地整合了立体式交通连接、开放街区导向和生态绿地延续等城市要素，构建出一个充满活力与魅力的一站式生活美学社区。

南北住宅社区通过语江桥连接，走过廊桥犹如漫步高线公园。站在桥面向西远眺可以一览无余的观看到乌龙江。在花园式的空间里观看江景全貌，未来这里是归家渡桥、生活社区的一张名片。外街、内街、巷道、空中廊桥、公共露台...可以组合成无数条步行线路——居住在此，可以随心所欲地走出每天不一样的步行路线。

▲不只是功能齐全，更有生活空间和归家仪式感

为了解决场地本身带来的割裂感，通过对各类TOD人群动线的梳理和分析，为其量身定制住区站城之间的便捷通道，以进一步提升归家的连贯性和舒适性。

商业+配套与地铁站+住宅出入口通过街巷空间衔接联动，结合露台、口袋公园、连廊等城市空间，将各个城市要素有机串联，形成具有生活场景的街巷空间。这里不再是平面的铺展，而是一座立体交织、充满活力的社区。福州万科城市之光，一个利用庭院高差解决TOD步行可达的创新未来生活范本。

▲立体交织的社区中心

▲街巷空间衔接联动的商业空间

▲社区幼儿园效果图

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一.贷款首付及利率的变化

福州市当前购房政策已无限售、不限购，目前信贷政策也相对宽松

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

2024年10月21日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，LPR较此前下降0.25%。

根据最新LPR，福州执行贷款利率为：LPR-55个基点=3.05%

1.商业按揭贷款

住房套数认定：优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

2.公积金商业组合贷款：

3.纯公积金贷款:

1.福州本市公积金

2.异地公积金

二.公积金余额当首付使用

三。二手交易 税费政策调整：

1.自10日1日起受理的个人二手住房转移登记，即可享受个人所得税新政。

取消普通住宅和非普通住宅标准，个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%，减少住房交易税费成本。

2. 11月13日 提出契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。（2024年12月1日执行）