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中铁诺德寻根溯源，深谙岛城的城脉所在，于繁华原点，恢弘布局约22万方地标综合体，给了不起的精英人物，一个全新的生活天地！

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项目聚合“商务办公、商业配套、品质人居“三大业态，规划约6万㎡全业态物美商业综合体，聚集区域经济的核心能量，汇聚“百安居”“麦德龙”等国内外一线品牌，生活、休闲、娱乐设施一应俱全。

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项目东邻福州北路，出门即可进入辽阳路城市动脉，家门口为福辽立交桥站，下楼百步之内即达，西侧900余米便是错埠岭站（换乘站），M3/M4双地铁线加持，快速直达市南、崂山，出行便利。

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除此之外，CBD片区商业、教育、医疗等资源充沛，万达广场、卓悦里、青岛五十三中、国开实验中学、中央商务区实验学校、海慈医疗等各类城市优质资源集聚。

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从项目设计上来看，诺德逸安居，正在用美好共生的力量，创造一种生活的新风尚。

整体规划提取青岛里院的构成元素，贴合地面轮廓，将瀑布元素贯穿整个立面之中，并配合高级灰极简风格，烘托出楼宇高耸挺拔的气势。

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以共享/社交/陪伴为构园法则，借助围合空间，营造出“中心大院”四境九景的园林景观，化解邻里间的疏离感，增强居民健身、聚会、交流活动等属性，提升居住品质同时，让社区生活充满更多的生活想象。

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并且，为重构全龄化的归心社区生活，社区正门和部分楼栋设置有邻里交互空间，奢华双入户大堂，满足日常生活需求的同时，体现项目的生活品味，满足物质与精神的双重需求。

户型设计上，诺德逸安居以简约形塑空间美学，厨、卫、厅、房分区合理，采用大窗比/大宽厅/符合家庭全周期成长需求的户型……体现出对建筑、环境、城市生活和空间的独特理解，致力于从细节上营造产品的居住功能及体验，带来惊艳市北的未来人居。

论情结，中山路的国货公司是青岛市最大的百货大楼，去红星电影院看电影，到劈柴院吃特色小菜、喝散啤是老一辈人的场景；后来，台东路崛起，成为80、90后童真与青春开始的地方；如今，中央商务区的 网红街区彩绘墙，吸引了岛城青年参与拍照打卡，商务街区变身岛城新晋“网红”街区。

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论资源，山东路、辽阳路、地铁3/4号线、海慈医院、妇女儿童医院、青岛五十三中、国开实验学校、辽源路小学……每个耳熟能详的名字背后都是人流、财流和物流的涌动。

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作为青岛主城核心区、建置一百三十二年的源起之地，市北亟需找到产业转型升级的引爆点，而以集约型、高密度为主要特点的楼宇经济，便是老城区展现高质量发展新活力的一大途径。

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百亿房企降至2家

1-8月，成都TOP50房企销售业绩约为1553.51亿元，占成都房企全量销售业绩的56.55%；销售面积约为719.34万方，占成都房企全量销售面积的48.44%。

整体来看，无论业绩还是面积，TOP50房企基本占据成都楼市半壁江山，且头部房企相对更具溢价空间。在目前市场背景下，非知名房企和中小房企的项目去化愈发艰难。

另外值得关注的是，今年1-8月成都TOP50房企的累计销售业绩和销售面积，同比降幅均超三成；此外，TOP50房企中销售业绩≤20亿元的，共有28家，较去年同期翻倍，百亿房企由4家降至2家，销售面积超50万方的房企由去年的5家降为0，整体形势不容乐观。

从TOP10房企业绩表现来看，1-8月销售业绩约为765亿元，销售面积约为326万方，为近六年同期低位水平。此外，TOP10房企销售业绩与销售面积的入榜门槛，也为近六年来最低。头部房企业绩持续下滑，市场去化仍面临较严峻考验。

02/

市场表现

楼市活跃度持续走低

8月，成都新房市场延续供需两淡特征，新建商品住宅供应面积约61万方，同比跌幅约33%，开盘项目个数及总套数均明显降低，认购面积约93万方，是仅次于今年春节月（2月）的次低位，同比跌幅约40%，成交均价基本稳定，同比跌幅约为1%。

来访认购方面，8月新房市场来访量、认购量及转化率三项数据均较7月下滑，认购量和转化率均处于今年以来的低位，市场活跃度明显降低。

二手房方面，8月成都二手住宅成交约1.75万套，虽较7月有所下降，但同比来看仍增长11%左右，逆势上行。相较之下，二手房成交均价持续下滑，市场存在明显的以价换量特征。

土地市场方面，8月成都中心城区仅成交1宗涉宅地，即由7月24日延期至8月13日拍卖的新川17亩地块，该地块位于新川板块核心位置，地段较佳，地块较小，总价可控，但报名房企不多，最终由高投以17500元/㎡底价拿下，地市冷淡。

值得关注的是，8月30日成都中心城区新增5宗纯住宅用地供应，分别位于锦江区金融城三期板块、天府新区麓湖板块、双流区的怡心湖和东升板块，将于9月下旬拍卖。去年71家房企抢滩金融城三期的画面还记忆犹新，本次出让地块能否再续盛况？

03/

展望

9月市场成交有望回升

虽说目前成都市场整体呈现下行趋势，但横向对比全国各大城市来看，成都仍是出类拔萃。1-8月成都新建商品住宅成交超800万方、6万多套，二手住宅成交超1300万方、14万多套，两项数据在全国均遥遥领先。

同时，在这个8月，成都还出台了一系列购房利好相关政策，如放宽首套房认定资格，不再全市范围查房，只要购房所在区（市）县无住房，即可执行首套住房的贷款政策。新政策下，绝大部分购房者都能够享受首套房贷款政策，降低了购房门槛与购房压力。

随后公积金政策也迎来调整，除放宽首套房认定资格外，新增了提取首付款政策，自9月15日起，在成都行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款，减轻首付压力。

此外，成都还开展住房以旧换新活动，成都住建鼓励开发商、市房地产行业协会和各区（市）县政府（管委会）等多个主体通过给予财政补贴、包括且不限于定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴、发放消费券等，积极开展住房以旧换新工作，打通新房和二手房置换链条，提升市场活跃度，首批62个楼盘确定参与以旧换新活动。

8月30日，成都主城区热门区域之一的青羊区发布房产新政，聚焦购房入学、金融扶持、房票、以旧换新等主题。针对需求端，包括购买新房完成备案即可入学、机构职工组织团购买房30套以上给予每套1万元现金补贴、购买商业物业用于经营可提供5-30万现金补贴、旧城改造及拆迁等提供房票安置和购房现金奖励等；针对开发端，项目在规定时间内完成预售和实现85%去化的，给予开发企业100万元奖励，开发企业通过“以旧换新”方式促成房屋成交并完成网签备案的，给予开发企业每套3000元的现金奖励。

整体而言，今年8月成都多项购房政策的放宽和优化，核心主要体现在降低购房成本，从需求端刺激观望型购房者入市，活化二手房与新房的置换链条。在新政的推动下，市场预期有所转变，供需两淡的市场现状有望得到相对改善。

结合传统营销旺季节点的到来，房企的推盘强度、营销力度将有所提升，加上上述新政刺激，预计9月成都市场整体成交有所回升，但考虑到楼市行情还受到宏观经济等多项因素影响，预计新政刺激或仍以短期脉冲效果为主，整体增幅相对有限。