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【广州】保利天汇

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项目位于天河智谷板块，这里项目距离金融城也不算远，大概20来分钟的车程，还是可以吸收一下金融城那边购买力的，所以也不用太担心以后的流通性，项目距离21号线地铁站大观南路站大概10分钟左右路程，但是只是一二期才是这个距离，目前项目主推的五期距离地铁站约1.5公里，步行时间约22分钟左右，小区非常的大，住宅、写字楼、商业街区、公寓、幼儿园和九年制学校都在这里。

早几年一直都是天河楼盘销冠！当时因为天河在售新盘实在太少了，现在板块内新盘较多，内卷的厉害，特别是各种宣称100％使用率的项目上新，天汇就特别被动，本身户型就设计比较一般，因此，天汇也是常常做活动，吸引一些以前因为价格持观望状态的旧客，目前天汇全盘已经剩下不到100套房源了，而且好点的房源只剩下20套左右了，在售的五期基本上都是实景了，所见即所得，目前主要在售的6.7.8.9栋交楼会晚点，预计25年终至年末收楼，三房460多万就有卖，四房560多万，近期还加推了16栋的132平四房

①项目基本信息

占地面积：30万㎡，建筑面积：78万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）

项目规划：总共分5期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

在售五期容积率：4.59，五期绿化率：23%

五期楼栋：共16栋，五期总户数：约1790户

五期梯户比：2梯7户（1栋2T3）（14/15栋3T4）

五期车位比：1:1.33

地下车位数：2383个（人车分流，地面无停车位）

物业费：3.3元/方，得房率：超82%

保利天汇五期实景图

②交通配套

项目在售五期距离21号线大观南路站约1.5公里，步行22分钟，骑单车大概8分钟左右，乘坐21号线一个站可换乘4号线去往金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城，自驾的话，周边有广深高速、广园快线、大观路，还有在建的机场第二高速，40分钟内可去往CBD中心。

项目交通线路图

今天我们就来测评一下，从项目出发，通过地铁和自驾去往金融城、琶洲、珠江新城、越秀淘金等地的距离与时间。

地铁去往金融城：小区五期步行至大观南路站，乘坐21号线1个站到黄村换乘4号线，总共3个站到车陂南，耗时38分钟左右。

地铁去往琶洲：乘坐21号线到黄村换乘4号线，再到万胜围换乘8号线，全长5个站，需换乘2次，总共耗时46分钟。

地铁去往珠江新城：出小区，乘坐21号线到员村换乘5号线，全长7个站到珠江新城，耗时50分钟。

地铁去往越秀淘金：步行至地铁口，乘坐21号线4个站到员村换乘5号线，全程12个站到达越秀，耗时1小时。

自驾去金融城：出小区走大观中路转车陂路到广园快速，再转科韵路，全长10公里到金融城，耗时25分钟左右。

自驾去琶洲：大观路转环城高速，下到新港东路，12公里到达琶洲，耗时26分钟左右。

自驾去珠江新城：出小区大观路转到广园快速路，再转天河东路，15公里到珠江新城，耗时31分钟左右。

自驾去淘金：大观路转广园快速路，出口至恒福路，18公里到达越秀淘金，耗时35分钟左右。

因为项目五期距离地铁是有段距离的，如果平时通过地铁通勤的话最好是骑自行车或者小电驴去地铁站，22分钟的步行时间不是谁都可以接受的了的，整体来说，通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内，自驾的话更方便了，去琶洲、珠江新城、越秀等地，不是很堵车的情况下都能控制在40分钟内。

③教育资源

小区内配建了天河智谷第二幼儿园目前已经开学，一所九年制学校天河智谷第一实验学校也已经开学，九年制学校就在五期旁边，业主可以实现目送式教育，家长无需担心接送问题。

天河智谷实验学校

虽然这里学校不是一些所谓的挂牌名校，值得一提的是，智谷第一实验学校有专任教师27人，具有硕士研究生学历教师占比超过40%，牛校潜力杠杠的！据说师资是华阳小学和教育局面向外界招收的，校长是天河外国语的领导！

④商业休闲

保利天汇是一个体量约78万方的大盘，大社区意味着生活配套会很完善，小区内有600米的风情商业街，目前全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客已签约入驻，业主自身吃喝玩乐小区内就可以解决，肯德基也已经开业了。

小区商业街

⑤医疗

周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。

⑥小区设计、在售户型以及价格

天汇五期紧靠着奥体山体公园（规划中），推窗就是葱翠山景，景观优势是几个组团之最。

另一方面，它是纯住宅组团，居住氛围更纯粹，而且园林、外立面的打造，都是整个项目的TOP级标准。

五期外立面

对比前面四期，五期主要为改善大户型产品，相对而言，业主圈层也更为高端纯粹。因此，五期在园林和外立面方面，做到了更为丰富、更具品质感的全新升级，园林设计设计升级，由白天鹅同款设计团队主笔，目前五期也有部分楼栋收楼了，实体园林也已经开放，大家可以看看下方图片。

园林实景图

组团内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，有颜有趣有料，集文化、休闲、社交于一体。

五期效果图

入户大堂是社区的颜面，五栋大堂前放置有两棵大型的景观树，景观树前是楼栋指示矮墙，旁边都有绿植，显层次，入户大堂分开外层与内层两部分，外层更注重实用性，岩板+金属踢脚线，天花做了金属格栅和氛围灯带。内层深色系大理石背景墙，四周都做了金属包边，大型的玻璃吊灯，还搭配了金属摆饰，偏酒店风。

天汇五期实景图

车库入口是酒店式的高度，从车库入口进入地下，通道宽敞亮堂，开车比较好开，转弯处做了岩板背景墙。

天汇五期实景图

车位够宽，suv也比较好停，新手友好。车位地面都印上了项目LOGO，车位旁的柱体都有包边，且设在车门靠前的位置，开车门不会撞柱。

天汇五期实景图

天汇五期做了双大堂的设计，负一层也有入户大堂，岩板的背景墙+金属包边，还有高端项目标配的星空顶。

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大力支持刚性和改善性住房需求！2025年房地产政策最新定调：

据央视新闻报道，记者今天从住房城乡建设部获悉，关于2025年的房地产工作，下一步将围绕需求和供给两方面，继续做好有关工作。

住房城乡建设部表示，明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。

一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

此外，围绕如何推动构建房地产发展新模式，住房城乡建设部对明年的工作，也提出五项具体要求：

一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。

二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。

三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。

五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。