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搜狐焦点慈溪站 2024-11-17 12:29:11
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项目简介:琶洲ONE57,入主世界琶洲

在广州这座充满活力的大都市中,琶洲ONE57作为一处集商务、居住于一体的高品质综合项目,正以其独特的魅力吸引着众多投资者的目光。项目位于广州市海珠区琶洲西区,紧邻磨碟沙地铁站,周边交通便利,不仅能够快速连接珠江新城、金融城等重要商务区,更是坐拥一线江景,尽享城市繁华。项目总建筑面积约为35-65平方米,共计约494户,为投资者提供了低总价、高性价比的置业选择。

项目特点:稀缺小面积产品,投资门槛低

琶洲ONE57的最大亮点在于其稀缺性与投资门槛的友好性。在《广州琶洲经济开发区正式获批》的政策背景下,琶洲西区被明确禁止商业房地产开发,这意味着类似ONE57这样的小面积新品在市场上极为罕见。对于有意进入琶洲CBD市场的投资者而言,这无疑是一次难得的机会。项目不仅总价适中,而且支持个人名义购买,不受限购政策影响,使得更多人有机会成为琶洲CBD的房东。

项目配套:双地铁上盖,生活便捷

琶洲ONE57地处交通要塞,项目周边拥有8号线与18号线两条地铁线路交汇,一站即可到达珠江新城商圈的冼村,极大地方便了居民的日常出行。此外,项目周边配套设施完善,无论是购物、餐饮还是娱乐,都能在短时间内找到满意的去处。对于追求高效生活方式的现代都市人来说,这样的地理位置无疑是理想之选。

区域介绍:琶洲CBD,总部经济圈

琶洲作为广州CBD的重要组成部分,以“会展+总部+数字”为核心定位,与珠江新城CBD、金融城CBD共同构成了广州CBD的“黄金三角”。该区域不仅吸引了阿里巴巴、腾讯、小米等超过25家知名企业总部入驻,更有计划在2035年前引入超过50家总部企业,展现出强劲的发展潜力。高密度的总部企业聚集,不仅为当地带来了大量的就业机会,也极大地推动了区域经济的发展,使得琶洲成为了投资置业的理想之地。

户型鉴定:灵活空间设计,满足多样需求

琶洲ONE57的户型设计充分考虑到了不同用户的需求,从约35平方米至65平方米不等,无论是单身白领还是小家庭,都能在这里找到适合自己的居住空间。尤其是对于年轻投资者而言,这些小面积单元不仅总价可控,且易于出租,租金回报率高,非常适合用作投资物业。无论是自住还是出租,琶洲ONE57都能提供舒适的生活体验与稳定的财务回报,是您不可多得的置业选择。

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深圳楼市资讯:重磅!

刚刚,在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会,财政部部长蓝佛安表示,目前,支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出。

据了解,财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策,主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面,除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外,在其他城市,对个人销售购买2年以上的住宅,不区分普通住宅和非普通住宅,一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市,对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税,对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面,对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅,免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定,普通住宅标准由各省明确。

若政策出台,意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称,深圳普通住宅满2年免征增值税,非普通住宅则是差额征收,按(过户价-登记价)/1.05×5%计算;不满2年,则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实,主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例,2019年开盘出售的房源中,约240㎡的登记价格是2200-2400万之间,满2年后售出,假设成交价为4500万。

那么,约2100万的差价,征收5.3%的增值税,即约111万的增值税。

而如果新政落地,这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看,在2023年11月,深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时,宣布将普通住宅的标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上,且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据,今年9月,深圳成交的二手房中,约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地,或有利于促进豪宅交易的增长。

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