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近日，我们实地走访了德胜新城核心纯新盘--顺控凤起观澜，挖到了不少一手资料，一起来看。

11月开销售中心，首推2/3号楼

继10.1开放城市展厅后，顺控·凤起观澜销售中心效果图、首推楼栋、吹风价也出来了，非常有惊喜。

从销售中心效果图来看，销售中心里面阔绰大气，空间感十足，沙盘上方悬吊着金色凤凰，寓意着城市中轴“金凤凰”展翅高飞。

据了解，项目占地59177.94㎡，有住宅和商业产品，其实，住宅有11栋共812户，分为A/B两期开发，商业位于C、D区地块，靠近金凤凰广场。

项目将首推A区2-3号楼，其中2号楼为2梯3户，有两个户型，1条踢腿为150㎡，两侧两条踢腿都是180㎡。

3号楼为2梯2户，板楼设计，只有一个户型230㎡，30-31层高。

另外，项目二期B区还有大户型产品，最大320㎡，2梯2户，35层高。

价格方面，吹风价2字头起，带装修，预计11月份会开放销售中心。

大良金凤凰地标旁 周边房价2-3万/㎡

我们也去项目周边跑了一圈，项目有在建最高的是3号楼，2-3层高度。

从地段上看，这个项目很难得。

项目位置就在顺德地标金凤凰广场旁边，北侧是顺德区府以及顺德博物馆、图书馆等一众市政文化配套。

周边还汇聚了喜来登酒店、大信新都汇、顺德农商行总部，顺控总部，保利国际金融中心等商业，配套密集度高。

未来，大良山姆会员分店也在该区域，预计2026年正式开业。

教育方面，区域内公立学校一般，小学是华侨小学，初中是成美初中，不过项目北侧紧挨着德胜学校，是一所私立学校，从小学到初中、高中都有，据说顺德最有钱的人，基本都把孩子往这里送。

景观方面，项目南侧靠近德胜河，属于二线望江，被南侧的万科天傲湾和海岸星座遮挡，只有高层可以望江。

德胜新城是顺德区的行政中心板块，大良新贵富人区，发展至今，尤其是德胜新城中轴围绕着“金凤凰”，开发基本已饱和，该盘是德胜新城中轴最后一宗商住地。

从整个大德胜新城来看，不乏有鹏瑞皓玥湾、宝能云境台、美的世茂滨江壹号、涛汇鎏金湾瑞府等楼盘，主要集中在德胜河沿岸，改善、豪宅产品都有，价格卖到1.5-5万/㎡。

但德胜新城中轴楼盘并不多，目前比较靠中轴就保利德胜天汇，距离项目直线约1.5公里的，主打改善产品，价格1.6-2.5万/㎡。

因为德胜新城中轴发展成熟，周边有不少二手房小区，从小区挂牌价来看，纯改善盘小区均价要2万/㎡以上。

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2024年佛山买房政策主要包括以下几个方面‌：

‌1.取消住房交易限制性政策‌：佛山市住建局发布通知，取消居民家庭在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易‌12。

‌2.支持城中村改造与存量商品房销售相结合‌：支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置，优化存量商品房收购与安置，降低税费。国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的，作为项目成本不予考核‌1。

‌3.允许自持商品住房上市流通‌：对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通‌12。

‌4.优化规划方案调整‌：支持房地产企业在不改变原规划条件的前提下，按程序调整项目未开发部分的规划设计方案，优化户型、公共服务、公共空间等，满足改善性住房需求，提高居住环境品质‌1。

‌5.优化土地供应质量改善住房供应结构‌：结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局，统筹区域好地段、高品质住宅用地供应‌1。

‌6.取消普通住宅和非普通住宅标准‌：取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求‌2。

‌7.房贷利率和公积金政策‌：佛山多家银行下调首套房贷利率至3.8%，二套房贷利率不变。公积金贷款方面，双缴存职工家庭首套住房最高可贷100万元，第二套住房最高可贷80万元。对于绿色建筑、装配式建筑、多孩家庭购买首套住房，最高贷款额度可上浮10%，最高可达130万元‌3。

这些政策旨在促进房地产市场健康发展，满足居民的住房需求，提高居住品质。