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🏡✅长沙 金茂璞印梅溪
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🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
梅溪湖城芯、约1.2低密容积率（别墅区容积率约0.92）、3F真别墅、建面约215/248/268m²高赠送户型、金茂旗下高端「璞系」品质......
难怪金茂璞印梅溪一亮相就被很多高端客户锁定，都在打听什么时候开盘？微信群和小红书上关于它的讨论热度非常高。
长沙楼盘大几百个，为何只有金茂璞印梅溪的热度出奇的高？
究其原因就是5个字——物以稀为贵。
就长沙而言，在售墅类项目基本以叠墅为主，像金茂璞印梅溪这种真别墅一只手就数得过来。
加之它又是梅溪湖、市府、麓谷、大学城这一带唯一的新别墅，简直就是为终极改善家庭量身定制，拥有大量潜在塔尖客群。
**等梅浦联络线开通后，从金茂璞印梅溪可以快速抵达洋湖和大学城。
▲示意图
就梅溪湖而言，上一次供应别墅还是多年前的梅溪香山和梅溪湖壹号，二手房已是千万级的总价，非常豪贵。
直到今年金茂璞印梅溪亮相后，才让梅溪湖新房重回别墅时代。
梅溪湖不缺高层住宅，但是3F真别墅绝对属于稀缺货。
金茂的动作也非常快，从拿地开始就铆足干劲施工，实景示范区将于本月开放。
▲项目航拍图
01
自从金茂发布全新"金玉满堂"系列之后，金茂璞印梅溪作为金茂首次引进长沙的"玉（璞）系"，立马拉满了市场的期待值。
从我们获取的资料来看，金茂璞印梅溪拥有太多亮点。
项目总建面约9万㎡，容积率约1.2，分南北两个地块，分别限高36米和27米。
北居8栋1+11F洋房，南居2栋8F洋房+32栋3F别墅，没有一栋高层建筑混搭其中。
从数据来看，项目整体容积率1.2，是梅溪湖在售项目中容积率最低的。
并且它的北区和南区是分开的，北区容积率约1.62。南区容积率仅约0.92，相当于传统独栋别墅小区的容积率！
▲项目鸟瞰效果图 仅供参考
在产品端，金茂不负众望，打造出超越传统价值维度的别墅新品。
金茂璞印梅溪南区32栋别墅，总共117套，属于限量供应。
楼间距约12-15米之间，楼高与楼间距之比为1:1，能够充分保证每一户的采光和日照，整体舒适度很高。
▲项目效果图 仅供参考
金茂璞印梅溪接入F区能源站实现冬暖夏凉，带集中供能的别墅在长沙算是独一家。
此外金茂还对别墅产品进行了很多创新：
其一：人车分流设计
长沙很多传统别墅小区其实人车不分流，不仅停车位不够，还要占用大量庭院空间，人车混行也带来不少安全隐患。
金茂璞印梅溪就彻底解决了这个痛点。
金茂通过打造高品质地下车库（酒店式车马厅+大堂光厅+无感通行设备)，将车流引入地下。
并给每户都配备足够多的地下车位来实现人车完全分流，既方便又安全。
▲项目效果图 仅供参考
其二：高端建筑立面
有别于传统别墅真石漆外立面设计，金茂璞印梅溪别墅立面紧跟潮流，极具现代风。
▲项目效果图 仅供参考
金茂采用大面积干挂石材+玻璃铝板进行外立面装饰，并通过"重檐"元素+超宽横向线条展现出大气磅礴的东方神韵，颜值出众。
▲项目效果图 仅供参考
其三：独门独院， 有天有地有花园
别墅作为终极置业产品，它的终极奥义一定是"有天有地有花园"。
每一席别墅仅属于一户家庭，地面三层，独门独院设计，户户都有地面花园+空中露台，有天有地有花园，住起来怡然自得，完全不会被邻居打扰。
▲项目效果图 仅供参考
其四：户户带地下室
户户带地下室，并预留电梯井道，可以自行安装电梯，方便家中老人和小孩上下楼。
地下室挑空设计，带采光井，光线充足，可做上下两层，娱乐室、影音室、健身房都能自由定制。
其五：爆高赠送的户型
我们评判别墅好户型的标准是什么？
——大面宽、大空间、大格局。
金茂璞印梅溪的别墅总共有4个户型，具体分布如下图所示：
▲项目效果图 仅供参考
所有别墅全都是大面宽设计，单层可使用面积控制在100平以上，加上花园和地下室后空间足够大气开阔，具体参数如下：
先看建面约215㎡户型：
该户型属于中户，共有58套，属于主力户型。
改造后地上有三层，地下有负一层和夹层，可做5房2厅4卫。
花园面积约82平，综合计算后的实际使用面积高达约580平，非常夸张！
再看建面约248㎡户型：
该户型属于边户，共有37套，相比中户来说多了一面花园。
改造后同样是地上有三层，地下有负一层和夹层，可做5房2厅5卫。
花园面积约120~170平(不同位置花园面积有差别)，综合计算后的实际使用面积高达约650平，相当惊人！
最后看建面约268㎡户型：
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