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天津东方紫宸

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东首个4.0全系架空产品，

引领全市.超低容积率1.8 墅级洋房住区

·项目介绍

天津市河东区津滨大道万东路93号【4号线万东路站B出口旁】

【开发商】

天津城投集团（天津最大国企，全国最大城投类企业，天津市政府批复天津唯一城市综合运营服务商）

【首开户型】

小高89平米，105平米

洋房110平米，128平米

【绿化率】45%

【交房标准】毛坯

【地块建面】约7.1万㎡（含商业，车库）

【地块占地】约4万㎡

【总户数】650

项目位于河东区津滨大道板块，由天津城投于2023年12月18日底价摘得，地块编号为津东成(挂)2023-038号。

成交楼面价13953元/㎡。

项目整体容积率为1.8，共分2期开发建设，此次公布规划为一期。

一期共9栋楼，为6-18层到顶的洋房、小高层产品。

规划图也显示二期产品由5-11层到顶的洋房、小高层组成，共15栋。

此次公示的一期住宅建筑面积37874㎡，共378户，户均面积约100㎡。

机动车停车位550个，车位配比约为1:1.455。

从规划图以及经济技术指标可以看出，项目住宅部分设立架空层，带露台，洋房一楼带小院。

架空平台主要用于停车、非经营性配套公建、设备夹层、楼座交通空间等。架空平台覆盖面较广，除北侧6号楼之外，基本属于全架空，并且还设计了下沉空间。

津滨大道板块一直是天津城东的重头戏，板块内新开发的楼盘较多，轨交、商圈、学校等均为近几年落成，城市界面较好。

而且临近的万达、爱琴海的商圈，带来的是丰富的业态，不仅方便了生活，更是辐射了周边5公里范围内的人群。

板块客群以刚改、改善为主，万欣城梅园、荷园门槛价在250万左右，大华清水湾二期小高层、洋房均在售，门槛价在245万左右。格调步庭小高层均价31000元/平米。

河东实验教育集团行知小学、天津实验幼儿园……一众优质教育资源均已落位，投入使用。

河东教育集团

【交通】

• 轨道交通：地铁4号线万东路站（可在成林道站换乘地铁5号线，和平路站换乘3号线，东南角站换乘2号线沙柳南路换乘10号线等后续直通天津西站）；

地铁4号线万东路站

• 公交线路：周边包括42路，651路，862路等20多条公交线路；

• 交通路网：“三横三纵”的立体式公路交通网络，三横是指卫国道、成林道、津滨大道；三纵是指十一经路（内环线）、红星路（中环线）、昆仑路（东南快速线）。

【教育】

优质学府，全天津唯一的三选学区-新签约市五所-天津实验中学（规划中九年一贯制）河东七中教育集团东局子学校（九年一贯制），河东实验集团行知小学、天津市实验幼儿园，目送式教育，助力孩子健康成长

【医疗】

项目周边两家三甲医院——天津市第三中心医院和武警特色医学中心（原武警医院）

【商业配套】

全天津第三大商业中心-万爱商圈，自建20万商业综合体，能够满足餐饮，娱乐，购物，休闲，服务各方面需求。

【交付时间】

2026年9.30号

城投东方紫宸

九大必买理由

1.【天津城投，擎动城市发展】天津最大的国有企业，全国最大城投类企业，天津市政府批复天津唯一城市综合运营服务商

2.【双中心板块，位于河东中心】政务、商业双中心，占据城市发展战略腹地

3.【产品迭代，引领市场】河东首个4.0全系架空产品，引领全市稀缺1.8低容积率墅级洋房住区

4.【繁华主场，执掌河东繁华】河东万达、爱琴海1公里生活圈，吃喝玩乐，举步即达

5.【四号线上，多维立体交通]地铁4号线万东路站上盖，双快速路，十余条公交线路通达全城。

6.【优质学府，全天津唯一的三选学区】新签约市五所-天津实验中学（规划中九年一贯制）河东七中教育集团东局子学校（九年一贯制），河东实验集团行知小学、天津市实验幼儿园，目送式教育，助力孩子健康成长。

7.【两园一河，健康颐养人居】月牙河、河东公园及自建1万平米运动主题公园在侧，活力鲜氧环伺。

8.【三甲医院，为家人保驾护航]2公里范围内武警医院，三中心医院两所三甲综合医院为家人保驾护航

9.【超强兑现力-安家一步到位]已打造68万方品质大盘，十大地块，包含围和式住区，风情商街，文化教育，景观园林于一体

天津东方紫宸

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