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小区概况

占地面积:17,899m2

建筑面积:53,698m2

绿化面积:5,370m2

绿化率:30.00%

容 积率:3.00

规划车位:地上53个，地下484个

车位配比:1:1.1

生活与工作的切换，居所和出游的连接，是当代人颇为纠结的话题。首开股份熙江玥位于东莞西站与洪梅站双TOD之间，距离洪梅站直线距离约600米，离东莞西站约1.5公里，享受双TOD价值优势。其中东莞西站汇聚3城轨1地铁：莞惠城轨、穗深城轨、佛莞城轨（在建中）、莞惠城轨和R1线望洪站（在建中），可与多条地铁线路交互换乘，便捷通达深圳、广州、惠州、佛山四城各个核心城市商圈，尽享“湾区半小时生活圈”。

水乡未来学校在旁 护航孩子精彩未来

首开股份熙江玥，除了一路之隔水乡未来学校（现洪梅中学校址），附近还环绕着洪梅中心幼儿园、洪梅中心小学、洪梅第一小学、东莞市翰林高级中学等。

在教育资源上，熙江玥做到了“近、全、优”，让孩子的每一步都无忧前行，更能在耳濡目染中培养良好品格！

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为适应住房市场的供求关系变化，近期，广东多个地市纷纷发布房地产新政。

随着5月13日佛山宣布实施13条房地产新政，派派君梳理发现，从去年至今，珠三角9个地市都出台了楼市或入户新政，包括广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、江门、中山、肇庆。

下面来详细看看这些房地产新政都是怎么样的（按时间排序）↓↓↓

佛山

购房可入户 支持“以旧换新”

最新发布时间：2024年5月13日

2024年5月13日，佛山市住房和城乡建设局等九部门印发《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，涵盖优化供地管理、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策等13个方面内容。

佛山规定，在本市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动；支持地方国企参与“以旧换新”活动，对收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等，加大融资支持力度。

2023年9月1日 “认房不认贷”

2023年9月1日，佛山市住建局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》和政策解读，官宣“认房不认贷”。

珠海

横琴澳门新街坊放宽限购

最新发布时间：2024年5月13日

5月13日起，横琴澳门新街坊正式放宽限购。年满18岁持有由澳门特别行政区政府身份证明局发放之澳门身份证的澳门居民，可认购澳门新街坊住宅单位。调整之前，则还要求项目住宅购买者在澳门没持有或最多持有1套作居住用途的住宅单位，且在珠海没有住宅物业。

目前，除了横琴外，珠海的其他区域早已退出限购政策。在横琴地区，对于外地户籍家庭（包括港澳台居民），则为限购2套房产。

珠海-横琴-澳门景色。横琴宣传供图

2023年10月7日 公积金施行“认房不认贷”

2023年10月7日，珠海市住房公积金管理中心发布《关于优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》，施行公积金“认房不认贷”。

广州

放开大户型限购，花都区推“以旧换新”

最新发布时间：2024年5月11日

5月11日，广州房协发布了《关于联合开展花都区商品房以旧换新“焕新购”活动的方案》。其中提出，2024年5月15日至2025年5月14日，广州市花都区将面向所有计划出售二手商品房（旧房）并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人），开展商品房以旧换新“焕新购”活动。

2024年1月27日 大户型不限购

2024年1月，广州提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米（不含）以上住房，不纳入限购范围，同时允许“租一买一、挂一买一”。同时，广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道。

至此，广州限购的房源仅有越秀、天河、海珠、荔湾、南沙、白云（除4镇）的120平方米以下的户型。

2023年11月14日 优化公积金首付

广州实行住房公积金“认房不认贷”，贷款最低首付款比例为20%。

2023年9月20日 优化限购政策

番禺、黄埔、花都、白云（4镇）不再限购。剩余的限购区域限购条件（社保/个税）从5年改为2年即可。全市的二手房交易增值税从5年免征改为2年即可免征。