福州龙湖云峰原著最新优惠政策-龙湖云峰原著售楼部电话-活动详情

龙湖云峰原著：备案名（龙湖璟宸苑），地处：福州市晋安区新店镇杨廷水库用地南侧

项目占地77亩，规划7栋高层住宅，15栋叠拼，共907套，无安置房配建。

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楼盘土拍

2018年1月18日，龙湖地产以22.22亿元竞得宗地2017-56号地块。楼面价20507元/平方米，地块面积77.39亩，容积率为2.1，配建4521平米幼儿园。

分析：2017年底土拍收官，龙湖拿下四区的首幅地块，地块面积适中，地形方正，没有安置房等配建，容积率较低，开发空间较大。对于地块而言确实不错，可惜摆错了位置。在楼市火热期楼面价高达2W，对比目前区域的售价，可以说也是一次失败的尝试。

对于杨廷区域的四个地块，在同一天拍出，隔壁的2017-55号就是绿城入榕的首幅地块，楼面价高达1.9W的纯商柳岸晓风，另外2017-57，2017-58号世茂拿下的高配比安商房，目前交房的世茂五四理想城。

对比来说，虽然两幅优势的纯商PK两幅高配比安商，不过从拿地价到现在去化，可以说高配比安商完胜。目前云峰原著和柳岸晓风也快交房，可以说两个外来房企的四区首次尝试都以失败告终。

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户型情况

90平米：三房两厅两卫，位于中户，三开间朝南，主流布局，优势在于89的主卧依然设计L型衣柜。

122平米：四房两厅两卫，三开间朝南，优势在于客餐厅南北通透，劣势在于走廊空间浪费过多，双卫位于最内部，同时空间都较小。

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区位情况

项目位于五四北杨廷区域，距离地铁一号线2.1公里，帮助不大，距离新店外环450米，驾车出行有一定帮助。北侧水库，东南侧也没有空间扩展，周边全是在建楼盘，生活气息较差，总体而言区位一般。

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