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东莞「保利四季和颂」
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要说楼市哪三个字最具想象力？
必然是：CBD！
当一个板块被赋予CBD之名，代表拥有顶级城市规划，汇聚庞大资金与顶尖人才。
一如华南门面珠江新城，正如火如荼建设中的东莞CBD，都是城市价值制高点。
而继东莞CBD后，东莞又一城市CBD规划出台——厚街CBD。
40年产业孕育CBD
与科创制造深度结合
厚街CBD，将重整厚街城市资源。
经过40年产业孕育，厚街GDP达到约483.8亿元，排名全市第七位。
你很难想象，在仅约125.7平方千米土地上，诞生了2000多个家具品牌、拥有约27万平会展面积、4家五星级酒店。
家具之都、鞋业名镇、电子电机产业外贸大镇、黄金珠宝产业重镇都是厚街响亮的名片，并衍生出会展、酒店电商、旅游产业。
而在厚街GDP即将迈向500亿之际，厚街分散的城市资源，需要一个核心重新整合资源，让厚街更进一层楼。
由此，厚街CBD应运而生。
今年2月6日，在厚街第一季度投资项目动工仪式上，提出打造5大片区。
环绕厚街CBD，打造厚山生态产业园、会展新城、“黄金双轴”厚街段、鳌台历史文化街区。
示意图
厚街CBD，规划首批建设规模超百亿，未来将打造成城市千亿规模中央商务区。
共有15宗商住地，两栋地标塔楼，高度达到约170-230米，将成滨海片区高楼群。
市值超200亿的家具龙头慕思企业总部、本土金融巨鳄东莞农商银行金融研发中心、厚街商会总部率先宣布进驻（数据来源：厚街发布）。
为了整合厚街现有城市资源，经过严密的城市规划，厚街CBD选址最终得以落地：
坐拥极佳地段诞生的厚街CBD，自然肩负重任。
厚街CBD，将解决厚街“有产业，无总部集群”、“有商圈，无写字楼群”的产业问题。
与传统CBD发展不同，厚街CBD规划约15宗商业地块，并不是建设好再招商，而是更倾向企业定向出让。
也就是说，在地块出让前，已经有清晰的产业布局，建成便能更快投产，让片区价值得以快速兑现。
最值得购房者关注的，当然是住宅供应（不完全统计，以实际建成为准）：
厚街CBD规划约15块居住用地；
约6万平住宅用地；
按照容积率约3.0计算，未来住宅量达到约18万平；
以人均居住面积约30平计算，规划居住人口约6万人。
为了满足庞大的高端人才进驻，厚街CBD规划预留一宗小学用地、中学用地，满足片区9年义务教育需求。
还规划有两横两纵生态走廊，预留一宗C3文化预留用地，打造生态型CBD人居高地。
从教育到生态人居，厚街CBD已率先享受强大的资源倾斜，享受成熟的生活配套。
CBD之上的居住用地，当然是城市价值天花板。
作为央企的保利，率先预判厚街CBD的城市价值，二进厚街打造保利·四季和颂。
在交通上，保利·四季和颂和地铁珊美站直线距离仅约600米，紧邻莞太路，快速通达城区与滨海湾新区，与城市繁华无缝连接。
更值得惊喜的是，拥有成熟城市运营经验的保利还提前为厚街CBD打造配套，翻新路网、造公园、商业配套、学校，加快板块价值兑现。
首先，保利将翻新改造河阳路，实现保利·四季和颂更好地连接莞太路，拥有日常更佳的行驶感。
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其次，在保利·四季和颂旁，保利还将配建约5.5万平户外滨水空间，成为厚街CBD“一脉联山海，双轴延产城”中重要的生态绿轴。
利用城市内珍贵的滨水资源，构建丰富的城市生态场景，实现CBD之内生态乐活。
平时可以沿河边慢跑散步，在球场和草坪让小朋友肆意玩乐，周末还能全家一起露营玩乐。
滨水空间示意图©东大设计
以上充满想象力的生活，仅仅是保利·四季和颂“新烟火社区”一部分。
由保利代建的落日公园，打造儿童活动空间、草坪剧场，与小区内部园林互补，大大拓展业主的日常生活。
在社区外围河道，种植东莞人熟悉的榕树，让业主找回童年成长的“榕树头”回忆，成为社区的社交空间。
更有意思的是，保利·四季和颂还设有剧场生活馆，构建充满温暖的公共社区。
利用社区底商，引入国际快餐连锁、奶茶店、潮玩店、烘培店、宠物店、酒馆，年轻人的挚爱，都提前布局好了（按照实际开业为准）。
还有厚街人最爱的烧鹅濑粉，以后不用点外卖，下楼就能吃到脆皮烧鹅。
结合东莞丰富的在地文化，引入年轻人喜爱的生活空间，在现代的厚街CBD空间内，构建温暖的新烟火社区。
丰富的社区配套，还将为厚街CBD提前打造配套，满足未来庞大的高新人才需求。
而位处丰富配套之上的保利·四季和颂，自然享受强大的配套支撑，获得长远的价值成长性。
当然，这样的成长性还来源板块价值支撑。
随着未来15栋商业写字楼启用，吸引众多高端人才进驻，产生庞大的高端人居需求。
值得留意的是，厚街CBD规划约15块居住用地，约6万平住宅用地，按照容积率约3.0计算，未来住宅量达到约18万平，规划居住人口约6万人，形成超级大社区。
足可预计，未来每次拍地和新项目入市，均会刺激板块价值，持续刷新记录。
户型设计上，保利·四季和颂将推出建面约85-118平户型，总价门槛足够友善。
建面约85、87平三房两厅双卫，采动静分区设计，实现年轻家庭安家所需。
建面约105、118平四房两厅双卫，轻松满足二胎家庭、三代同堂需求，实现安家一步到位。
左右滑动查看保利·四季和颂户型图
也就是说，以往千万级起跳的CBD资产，年轻人也可以拥有，抢占厚街CBD未来长远的成长性。
同时，年轻家庭还将拥有更广阔生活、职业发展可能性，同步实现人生升华。
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而在厚街CBD兑现时，厚街的城市精华早已分布在自家生活圈之内。
而透过地铁连接，厚街万达广场、希尔顿酒店（即将揭幕）、汇景城、厚街万科城市广场，随时开启买买买生活。
饭后散步的距离，即达厚街体育馆、文化公园、福神岗公园，满足全家人的健康生活需求。
年轻人的第一个CBD，提前坐拥CBD资产成长性。
依托厚街强大的产业底蕴，厚街CBD将以极高的速度兑现，引领厚街产业升级，成为服务滨海湾片区的城市会客厅。
作为厚街CBD首发，保利·四季和颂拥有友善的门槛，并且自带成熟配套，成为自身重要价值支撑。
东莞「保利四季和颂」
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