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珠海九洲保利天和楼盘项目——基础数据

占地面积：236万㎡

建面100万㎡ 容积率3.5

房价价格均价：26000元-28000元/平方米

洋房户型：三期高层81-173㎡二至四房

基本规划：11栋高层，共1721套

装修状况：精装

产权年限：70年

绿化率：70%

车位比：三期高层，2053个车位，1:1.19

物 业 费 ：高层：3元/㎡/月；别墅：6.5元/㎡/

项目特色：生态宜居 山海景 投资地产 品牌地产 花园洋房

物业公司：保利物业

装修状况：毛坯交付

售楼处地址：金湾区西部中心城区机场东路（省道S272）西侧

项目位置：西部中心城区机场东路省道S272西侧，毗邻金湾二号闸

航空新城—千億級打造城市配套

行政配套：華發商務中心、市民藝術中心、產業服務中心、公共文化中心

商業：華發商都、寶龍城購物廣場、萬豪酒店、北京惠豐毛林酒店、鵬瑞五星級酒店、寶龍五星級酒店等

教育：7幼稚園 5小學 3中學 2大學，珠海貴族學校容閎學校首進金灣！！

醫療：吉大珠海醫院（三甲）、廣東省人民醫院（三甲）、金灣醫院

休閒：金湖濕地公園、金山公園、16公里海岸線、情侶路、中心湖公園

航空新城：珠海城市新中心，现代化国际化的宜居新城，千亿打造6大中心、4大公园、5大商业体，规划定位为金湾综合服务区和珠海市生态宜居示范区。

★ 行政 ★

华发国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心、青少年妇女儿童活动中心

★ 商业配套 ★

金湾华发商都（珠海西区最大商业综合体已开业）、宝龙城购物广场、红星美凯龙、岁宝百货、玖龙道商业

★ 酒店配套 ★

万豪酒店、北京惠丰毛林酒店、鹏瑞五星级酒店等、宝龙五星级酒店

★ 教育配套 ★

周边11所幼儿园5所小学3所中学2所大学，珠海贵族学府『容闳学校』及省重点中学『珠海一中』首进金湾！

★ 医疗配套 ★

吉林大学珠海医院（三甲）、广东省人民医院珠海医院（三甲）、珠海友爱国际医院

★ 休闲配套 ★

金湖湿地公园、金山公园、中心湖湿地公园、中央湿地公园、16km情侣路及海岸线

15分鐘直達橫琴，30分鐘穿梭珠澳，1小時直通香港、暢聯灣區經濟生活圈。

● 4橋：洪鶴大橋（港珠澳大桥延长线，5分鐘）、珠海大桥（20分鐘）、金海大橋（15分鐘）、金海二橋（10分鐘）

● 2軌：珠機城軌、廣珠輕軌

● 1機場：珠海機場（15分鐘）

● 1口岸：港珠澳大橋口岸（20分鐘）

★ 镜湖墅 ★

【地块占地】8.89万㎡

【地块建面】3.33万㎡

【地块容积率】0.374

【规划户数】163

【产品户型】双拼170㎡、独栋195/240/338

【车位】双拼集中大地下室，独栋独立地面停車位

✅景观面最佳

✅私密性最佳

✅环境最安静

◆ 最核心别墅组团，高尔夫球场C位

◆ 八爪鱼形状排布，户户景观最大化

◆ 三面环湖，四面果岭，赏一线景观

◆ 岛屿式独立地块，尊贵私密性极佳

◆ 现代简约外立面，超大落地玻璃窗

◆ 全阳光地下室，全面采光一线景观

◆ 景观大露台设计，居家欣赏高尔夫

◆ 政府高管各行精英，顶级社交圈层

商业配套：航空新城（3km），金湾华发商都、红星美凯龙、爱琴海购物中心3大商业体；万豪、北京毛林惠丰、鹏瑞3大五星级酒店

项目配建（下楼式商业）：海鸥广场、和风广场、四期邻里中心

教育方面：项目周边，航空新城小学（2km)、航空新城中学(3km)、省重点中学『珠海一中』（2km）、珠海TOP1贵族学府『容闳学校』（3km）

项目配建：2所18班幼儿园（天和幼儿园已开学）、1所36班小学（预计2023年9月开学）

医疗方面：甲级医疗护航

广东省人民医院珠海医院(3km)、吉林大学珠海医院（4km)

文体娱乐：占位航空新城片区 千亿繁华都芯

六大城市中心：华发国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心（规划中）、青少年妇女儿童活动中心（规划中）

户型鉴赏

【110㎡全能四房，生活一步到位】

性价比最高四房，刚改也能拥有极致舒适

【南向大阳台】约6.4米南向景观阳台，观景品茗随心所欲

【主卧双飘窗】270°南向观景飘窗，视野更开阔

【U型厨房】明亮烹饪空间，铺展多元餐厨艺术

【124㎡王牌大四房】

改善首选 客厅主卧南北对流 通透全景

【南北双阳台】约6.7米宽景阳台，约15.5米大面宽朝南，拥揽四季人生景致

【南北对流大主套】约28㎡主套，南北双飘窗，全明衣帽间，更显居住品味

【U型厨房】美食烹饪随心施展，收纳更多美好生活

【镜湖】别墅

户型

①地下室5.4m阔绰挑空，多元功能随意打造

②类独栋设计，双拼价格独栋体验

③首层凹位可改造，空间灵活多变

④二层挑空可做两个次卧，满足家庭需求

⑤三层豪华套卧，配置衣帽间及超大卫浴

⑥约25m²私家露台，休闲小憩观景

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