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「佛山」保利灯湖天珺

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保利灯湖天珺项目作为保利佛山打造的第四座“天珺”系项目，深入思考了人与城市的关系、与自然的关系，强调人与城市、自然的深层次联系，并且将对传统文化、在地性的表达赋予建筑，构建出人与环境紧密联系、和谐共处，充满“人文情怀”的高品质人居社区。

【项目位置】佛山市南海区灯湖中轴公园旁

【占地面积】3.6万㎡

【建筑面积】12.9万㎡

【总栋数】9栋

【在售户型】125-238㎡

【梯户比】128-143㎡三梯三户，189-238㎡两梯两户

【交楼时间】预计2025年3月（首批）、2025年7月（第二批）

灯湖天珺位于佛山市南海区，为南海中轴线的中段，是灯湖北延、沥桂一体的焦点，打造广佛都市区综合型次核心。每一条中轴都是一座城市的封面，更是一座城市标志性高端社区的聚焦地。项目以绿色生态为核心，强调生态景观和建筑、规划的融合，打造新都市森系栖居的尊奢社区标杆。

建筑贴建筑退线排布，通过建筑朝向、建筑高度组合和空间布局实现景观视野最大化。全点式布局，楼栋面宽及内部景观最大化，打造内部大花园的景观布局，栋栋楼王视距。

2024年佛山买房政策主要包括以下几个方面‌：

‌1.取消住房交易限制性政策‌：佛山市住建局发布通知，取消居民家庭在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易‌12。

‌2.支持城中村改造与存量商品房销售相结合‌：支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置，优化存量商品房收购与安置，降低税费。国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的，作为项目成本不予考核‌1。

‌3.允许自持商品住房上市流通‌：对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通‌12。

‌4.优化规划方案调整‌：支持房地产企业在不改变原规划条件的前提下，按程序调整项目未开发部分的规划设计方案，优化户型、公共服务、公共空间等，满足改善性住房需求，提高居住环境品质‌1。

‌5.优化土地供应质量改善住房供应结构‌：结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局，统筹区域好地段、高品质住宅用地供应‌1。

‌6.取消普通住宅和非普通住宅标准‌：取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求‌2。

‌7.房贷利率和公积金政策‌：佛山多家银行下调首套房贷利率至3.8%，二套房贷利率不变。公积金贷款方面，双缴存职工家庭首套住房最高可贷100万元，第二套住房最高可贷80万元。对于绿色建筑、装配式建筑、多孩家庭购买首套住房，最高贷款额度可上浮10%，最高可达130万元‌3。

这些政策旨在促进房地产市场健康发展，满足居民的住房需求，提高居住品质。

「佛山」保利灯湖天珺

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