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金茂三亚天鹭满湾

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金茂三亚·天鹭满湾，正在崖州湾科技城悄然绽放。作为中国金茂首个度假满系作品，金茂三亚·天鹭满湾以其独特的地理位置、卓越的项目规划、精致的项目设计、丰富的商业配套、多样的户型设计，成为三亚楼市的一颗璀璨明珠。

项目规划：央企金茂匠心打造，高品质度假住区

金茂三亚·天鹭满湾由央企金茂匠心打造，占地面积约2.9万平方米，总户数483户，产权年限70年。项目以奢感酒店度假住区为定位，通过精心规划，将自然与建筑完美融合，为业主打造一个高品质的度假生活空间。

项目容积率约2.2，绿化率约40%，一梯一户的设计不仅提升了居住的舒适度，也彰显了项目的尊贵品质。此外，项目还配备了金茂服务，作为中国领先的城市运营商，金茂服务将为业主提供贴心、专业的物业服务。

项目设计：邮轮曲线立面，海岛美学建筑

金茂三亚·天鹭满湾的建筑设计灵感来源于邮轮曲线，呈现出一种独特的海岛美学。项目整体设计充满了现代感和艺术感，既符合度假氛围，又不失高端品质。项目内部还配备了半岛艺术会所、行政酒廊、梦幻岛儿童乐园、VIP会客厅、棋牌茶室、K歌房等丰富设施，为业主提供多元化的休闲娱乐选择。同时，绿氧健身会所、光影瑜伽室等健身设施也让业主在享受度假生活的同时，保持健康体魄。

商业配套：国际活力商圈环绕，尽享全球购物体验

金茂三亚·天鹭满湾周边商业配套丰富，金茂南山荟、青椰广场、花园里等国际活力商圈近在咫尺，为业主提供便捷的购物体验。此外，三亚还设有海棠湾国际免税城、三亚海旅免税城、中服三亚国际免税购物公园和三亚凤凰机场免税店四大免税购物中心，让业主尽情选购全球一线奢品大牌。

户型设计：多样面积选择，满足不同需求

金茂三亚·天鹭满湾提供了建面约110㎡、127㎡、143㎡、185㎡的多种户型选择，满足不同业主的居住需求。户型设计注重实用性和舒适性，布局合理，采光充足，让业主在享受度假生活的同时，也能拥有温馨舒适的居住环境。

三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

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