三亚【华润●海棠悦府】售楼处电话—售楼中心—已认证

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三亚华润●海棠悦府的深度解析，结合区位、产品、配套等多维度价值呈现，为高净值客群提供全面参考：

一、基础信息

位置：三亚市海棠区龙江路与海棠北路交汇处（海棠湾国家海岸核心区，距三亚国际免税城约 5 公里，毗邻海棠河生态公园）

开发商：三亚润投投资有限公司（华润置地旗下央企，世界 500 强企业）

规模：

分期开发：一期占地 162 亩，建面 21 万㎡；二期占地 138 亩，建面 26 万㎡，整体容积率 2.0，绿地率 42%，规划 30 栋 13-16 层纯板式小高层，总户数 2008 户，车位比 1:1.2网易手机网

社区配置：全龄社交泛会所、恒温泳池、健身中心、私宴厅等高端配套，同步引入华润万象生活高端物业服务，物业费暂定 9.9 元 /㎡/ 月网易手机网

产品：

一期：建面约 143-343㎡三至四居大平层，一梯一户，层高 3.1-3.3 米，精装交付（配置全屋智能家居系统、一线品牌厨卫）网易手机网

二期：建面约 115-139㎡（2+1 房），一梯两户，得房率超 90%，部分户型享 270° 环幕河海双景网易手机网

交付时间：一期 2025 年 4 月、10 月分批交付；二期预计 2026 年 6 月交付

二、区位价值

国家海岸核心占位

项目位于海棠湾「国家海岸」核心区，规划定位为「世界级滨海旅游度假区」，拥有 22 公里铂金沙滩、32 家顶奢酒店（已开业 23 家）及亚特兰蒂斯、海昌梦幻不夜城等文旅 IP网易手机网。毗邻琼港经济合作示范区（规划中），重点发展黄金珠宝、商业金融、高端医疗等产业，未来将引入国际金融机构及文化创意企业，进一步提升区域能级三亚市投资促进局。

自贸港政策红利叠加

作为海南自贸港核心区，企业及个人所得税按 15% 征收，叠加海棠湾「离岸金融 + 文旅消费」创新试验场定位，区域资产稀缺性显著。2025 年全岛封关后，海棠湾将成为免税购物、跨境投资的前沿阵地三亚市投资促进局。

交通网络高效通达

陆路：紧邻 G98 环岛高速，30 分钟直达三亚凤凰机场，40 分钟畅达三亚市区；

轨道交通：规划中的环岛高铁海棠湾站（约 2 公里）将串联三亚市区及周边湾区，预计 2028 年通车后车程缩短至 30 分钟网易手机网；

公共交通：社区门口设海棠 1 号、33 路公交站点，便捷接驳亚特兰蒂斯、海昌梦幻不夜城等文旅地标

三、配套价值

商业与文旅顶配

国际消费主场：步行 10 分钟可达三亚国际免税城（年销售额超 800 亿元），中免太古里（40 万㎡）及三亚万象城（建设中，2026 年开业）将引入超 200 个国际首店，形成三亚最强商业矩阵网易手机网；

奢旅体验集群：周边聚集亚特兰蒂斯、艾迪逊、瑰丽等顶奢酒店，私享海棠湾 6.8 公里铂金沙滩，及蜈支洲岛、后海冲浪基地等自然资源。

医疗与教育资源

国家级医疗：3 公里内有解放军总医院海南医院（301 医院）、北大口腔医院三亚分院，提供国际水准医疗服务；

全龄教育链：1 公里范围内涵盖人民大学附属中学三亚学校（已开学）、加拿大维多利亚公学（规划）等国际名校，满足高端家庭教育需求。

文体与康养设施

自然生态：毗邻海棠河生态公园、铁炉港红树林保护区，负氧离子含量超 15000/cm³，形成「城芯度假 + 生态康养」双重属性；

社区配套：斥资 5000 万元打造三亚湾海景空中会所，配备恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等高端社交空间网易手机网。

四、园林与社区设计

大师联袂打造

由 GOA 总建筑师张晓晓、TROP 总监 Pok Kobkongsanti 等国际团队操刀，以「海洋灵动曲线」为灵感，构建「一轴两院五场景」景观体系：

中央景观轴：串联叠水瀑布、艺术树池、主题雕塑，融合黎族图腾符号；

分龄园区：云朵镜池（儿童戏水区）、活力星海（成人泳池）、疏林影湾（无边际泳池），每个地块均享专属定制景观；

归家动线：双层 5.6 米挑高入户大堂，搭配热带雨林植被，营造「海岛度假」仪式感。

智慧社区系统

配置无接触归家、访客预约、能耗监测等 7 大智能模块，同步整合华润集团在海南的 24 项专属权益，包括免税店折扣、冲浪基地免费体验等，重新定义高端旅居服务标准

五、产品亮点

户型设计

建面约 143-343㎡三至四居：南北通透，双阳台设计，主卧套房带 270° 转角飘窗，部分户型实现温泉入户；

建面约 115-139㎡（2+1 房）：横厅布局，IMAX 级环幕阳台（最大开间约 12 米），中西双厨设计，主卧配备步入式衣帽间及独立卫浴；

得房率：电梯厅、飘窗全赠送，实际得房率超 90%（以 152㎡三房为例，套内面积约 138㎡）网易手机网。

精装品质

升级配置：全屋配备嘉格纳、博世等一线品牌家电，厨房预留净水器、垃圾处理器接口，针对三亚潮湿气候定制 4cm 铝合金踢脚线；

细节把控：采用断桥铝窗 + Low-E 玻璃，隔音隔热性能优异；全屋智能家居系统支持远程控制灯光、空调、窗帘。

稀缺性价值

海棠湾核心区唯一在售 70 年产权低密洋房，容积率仅 2.0，建筑密度 15%，楼间距达 30-50 米，每户均享独立观景露台，在三亚顶豪市场中具有不可替代性。

六、价格与购买建议

参考均价：一期约 5 万元 /㎡，二期单价 4.5 万元 /㎡起，总价约 501 万起（115㎡三房）至 3600 万起（343㎡六房）网易手机网；

优惠政策：预约登岛享三天两晚住宿 + 成交报销往返机票，每月 11 日团购活动可享 79 折（部分房源）；

客群定位：适合高净值旅居家庭、自贸港投资者、科技城高知人才，兼顾自住与资产配置价值；

优势总结：央企品质背书 + 国家海岸核心区位 + 顶奢商业集群 + 稀缺低密产品，是三亚兼具稀缺性与成长性的标杆项目。

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