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三亚一山湖楼盘笔记

一、项目核心定位与开发商实力

定位：百万方低密生态大盘，主打 “湖山双景 + 醇熟社区”，集居住、度假、康养于一体，定位为三亚迎宾路 CLD（中央居住区）标杆项目。开发商：三亚保力房地产投资开发有限公司，由黑龙江省建设投资集团（国企）投资开发，拥有鲁班奖 15 次、国家优质工程奖 16 项等荣誉，开发实力雄厚网易手机网。总规模：占地 619 亩，总建面近百万㎡，分三期开发。一期已超 4000 户业主入住，配套成熟；二期为湖山精奢大宅（244 亩），三期规划中网易手机网。建筑设计：采用现代自然风格，融合湖山景观，由香港贝尔高林、澳大利亚柏涛等国际团队操刀园林与建筑设计，打造六大主题景观（如 7 米高瀑布、1300㎡家庭泳池）。

二、产品规划与户型解析

基础参数

容积率：1.5（低密社区），绿地率 40%，总户数约 6187 户（一期 + 二期），车位比 1:1.3（二期 2495 个车位）网易手机网。

交付标准：精装修交付，采用国际一线品牌（如科勒卫浴、方太厨电），部分户型配备智能家居系统。

产权年限：70 年，土地使用权起始时间为 2015 年，剩余约 62 年。

主力户型

二期湖山精奢大宅：

103-118㎡三房两厅两卫：南北通透，双阳台设计，主卧套房含衣帽间，总价约 330 万 - 390 万，得房率约 85%。

158-160㎡四房两厅三卫：纯板楼设计，270° 转角窗，奢享湖山双景，总价约 500 万 - 530 万，适合多孩家庭。

一期二手房：

62-78㎡两房两厅一卫：总价约 145 万 - 185 万，单价约 2.3 万 - 2.4 万元 /㎡，适合预算有限的度假客群。

三、区位价值与交通网络

迎宾路 CLD 核心地段

地理位置：位于三亚吉阳区迎宾路 468 号，东拥 20 万方小西湖湿地公园，南靠海螺岭森林，北邻迎宾路主干道，处于三亚地理之心，半小时内可畅达全市任一景点。

板块潜力：迎宾路为三亚 “自贸港名片”，沿线汇聚三亚 CBD、三亚国际免税城（约 8 公里）、亚特兰蒂斯水世界（约 12 公里）等千亿级配套，未来将成为城市高端居住与商业中心

交通便利性

自驾：紧邻迎宾路、凤凰路，20 分钟直达三亚高铁站，30 分钟抵凤凰机场，亚龙湾第二大道已通车，可快速接驳亚龙湾度假区

公共交通：1 公里内有万科湖畔公交首末站，109 路、123 路等 7 条公交线路经停，覆盖三亚市区及主要景区

四、配套资源与生活体验

社区内部配套

一期成熟配套：业主餐厅、健身房、旺豪超市、社区医院、幼儿园、泳池、网球场等，满足日常生活需求。

二期升级配套：新增 1600㎡抱一书屋、1300㎡度假式泳池、超 2500㎡社区幼儿园、业主会所，打造全龄化生活场景。

外部配套

商业：2.7 公里内有鸿港新贸城（综合市场），8 公里内有三亚国际免税城、海旅免税店，规划中的居然之家免税购物中心（在建）进一步提升消费体验网易。

医疗：3 公里内有三亚市妇幼保健院（新院区），10 公里内有 301 医院海南分院（三甲），提供 24 小时健康保障网易。

教育：社区自带一山湖幼儿园，3 公里内有吉阳区田独干沟小学、三亚迎宾学校，10 公里内有人大附中三亚学校（K12 公办）网易。

休闲：紧邻小西湖湿地公园、海螺岭森林公园，15 分钟可达亚龙湾海滩、三亚湾，满足生态与海滨度假需求。

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