三亚 中旅馥棠公馆售楼处电话—售楼中心—已认证

三亚 中旅馥棠公馆💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

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三亚中旅馥棠公馆项目的深度解析，结合自贸港政策红利、产品细节及风险提示，为高净值客群提供全面参考：

一、基础信息与品牌实力

位置：三亚市海棠区龙海路与藤桥路交叉口东北 200 米，地处海棠湾国家海岸黄金中轴，紧邻三亚国际免税城一期 / 二期，距海岸线约 2 公里，步行 10 分钟可达海中海高尔夫俱乐部。

开发商：中旅投资（隶属中国旅游集团，央企背景），深耕海南 13 年，开发过三亚国际免税城、海棠湾丽晶 & 英迪格酒店等标杆项目，2025 年 MSCI ESG 评级为 A 级，资金链安全有保障。

规模：总占地约 200 亩，容积率 1.36（海棠湾稀缺低密），绿化率 40%，规划 35 栋 7-11 层纯板式洋房，总户数 903 户，车位比 1:2（1820 个车位），精装交付网易手机网。

产品：主力户型为建面约 142-600㎡的 3-6 房（一梯一户设计），层高 3.1-3.6 米，全屋精装交付（含软装家电），得房率超 105%（以 142㎡户型为例，套内面积约 150㎡），预计 2025 年 12 月 31 日第二批交房网易手机网。

价格：2025 年 9 月参考均价6 万元 /㎡，总价约 828 万 - 3600 万元 / 套（142-600㎡户型），认筹享 95 折 + 报销往返机票，预约看房享三天两晚住宿。

物业费：8.8 元 /㎡/ 月（国际高端物业团队提供私宴定制、圈层社交等专属服务）。

二、区位价值与政策红利

自贸港核心引擎

项目位于海棠湾 “国家海岸” 核心区，是海南自贸港国际旅游消费中心的标杆区域。2025 年封关后将实现 “一线放开、二线管住”，叠加企业及个人所得税 15% 优惠政策，吸引全球高净值人群资产配置。区域已集聚亚特兰蒂斯、三亚国际免税城等千亿级配套，2025 年底中免太古合作项目（三亚太古里）将分阶段开业，进一步巩固商业能级。

立体交通网络

陆路：紧邻 G98 环岛高速，15 分钟直达亚龙湾高铁站，27 分钟车程至凤凰机场；

轨交升级：规划中的海棠湾高铁站（距项目约 2 公里）已启动前期工作，但通车时间尚未明确，当前仍依赖自驾。

生态资源稀缺性

三面环山、一面临海，私享蓝月湖生态湿地及白石岭热带雨林，负氧离子浓度超 20000/cm³，社区内部由贝尔高林设计 “山海湖林” 垂直景观系统，与自然无缝衔接。

三、配套价值与升级动态

全龄教育链

已运营：人大附中三亚学校（K12 公办名校，距项目约 2.5 公里），师资中硕士及以上学历占比 51.8%，提供双语教学及国际课程；

规划升级：杜威国际公学（覆盖幼儿园至高中）已启动建设，预计 2026 年投用，提供国际化教育资源。

医疗保障完善

已运营：解放军总医院海南医院（301 医院）提供高端医疗服务，距项目约 5.5 公里；

建设中：广安门中医院三亚医院（三甲标准）预计 2026 年投用，提供中西医结合诊疗。

商业与文旅集群

日常消费：社区自带商业配套，1.2 公里内有招商花园里综合体（签约旺豪超市、麦当劳）；

高端体验：5 分钟车程可达三亚国际免税城，2025 年底中免太古里开业后将形成 “免税购物 + 高端精品” 消费闭环，同步规划直升机观光及海底隧道列车文旅专线。

文体设施

社区内设约 1600㎡湖滨扇厅（含私宴厅、健身房、儿童乐园），步行 10 分钟可达海中海高尔夫俱乐部、国家潜水基地蜈支洲岛，共享 22 公里海岸线及海上运动基地。

四、产品亮点与社区设计

户型设计与得房率

建面约 142㎡三房：南北通透，7.2 米南向景观阳台，主卧套房带独立卫浴及衣帽间，实际得房率超 105%（套内面积约 150㎡）；

建面约 600㎡六房：横厅布局，270° 环幕视野可俯瞰城市景观，南向双主卧套房设计，配备步入式衣帽间及独立卫浴，电梯厅、飘窗全赠送网易手机网。

建议通过实体样板间对比户型采光与空间利用率，重点关注收纳系统设计（如玄关柜、衣帽间容量）及智能家居响应速度（如语音控制灯光延迟）。

精装品质与细节把控

国际品牌配置：全屋采用大金中央空调、嘉格纳厨电、威克纳系统门窗、瑞士劳芬卫浴等高端配置，厨房预留嵌入式蒸烤箱、垃圾处理器接口；

防潮工艺：定制 5cm 铝合金踢脚线，断桥铝窗 + Low-E 玻璃隔音隔热性能优异，针对三亚潮湿气候增加墙面防霉涂层。

智慧社区系统

覆盖人脸识别门禁、高空抛物监测、全屋智能控制系统，同步接入华润商旅资源，提供业主专属圈层社交平台（如艺术沙龙、私宴定制）。社区配备 “馥 +” 管家团队，提供房屋托管、旅游定制、童艺智趣等多元化服务。

园林与公共空间

由贝尔高林设计 “行云流水” 主题园林，包含迎宾林涧、森秀场、甸草地嬉戏、浮雨林栖居四大分区，种植热带珍稀植物，打造全龄段沉浸式景观体验。社区内设约 3200㎡馥歌会馆，涵盖恒温泳池、瑜伽室、亲子乐园等高端配套。

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