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五缘湾玺

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五缘湾玺项目（2021P03地块）：在2021年5月13土拍中，由建发以26.3亿元+竞配建13200㎡竞得，可售楼面价67217元/㎡，溢价率68.8%，住宅限价71800元/㎡。

尽管当时买房需要捆绑2-3个车位+精装包，但还是创造了开盘快速售罄的神话，实际成交均价约8万+元/㎡，主要得益于当时区域二手房价格倒挂，以及优质越的学区配套加之建发品牌口碑。

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这个项目是三个竞配建项目中定价最高的一个，无论是单价还是总价都遥遥领先，其定价逻辑主要还是在于划片五缘第二实验市属学区和高能级配套的溢价。对于纯改善型家庭或非常看重市属学区的购房者来说，五缘湾玺或许是一个可以考虑的选择。但对于普通购房者来说，在相同预算下或许能找到更合适的项目。

竞配建房源是：1号楼1套143㎡，3号楼18套143 ㎡、19套195 ㎡、1套227 ㎡，其中143 ㎡总价段865-960万，195 ㎡总价段在1250万左右。

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143㎡户型

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五缘湾玺的143平户型设计，在客餐厅的南北通透方面，相较于其他邻近楼盘，有一定的优势。中央湾区一期的E3户型143平，其客餐厅设计为横厅，阳台朝北；特房五缘新座尚座的143平户型在空间规划上更为局限，客厅朝向主要是朝东、朝北；再看五缘湾玺A1户型，同样143平，它提供了南北两个阳台，瑕疵就是南北并未实现通透，这在一定程度上影响了室内空气的流通与采光效果。

195㎡户型

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3号楼西侧的195平方米02单元房源，其地理位置优势在于靠近云顶北路主干道及便捷的BRT线路，这也意味着可能受到一定的交通噪音影响，使得居住环境相对较为嘈杂。再来看南侧的厦忠玺悦安置房，它与3号楼之间的距离仅为约30米，这样的近距离可能会让居住者感到空间上的压抑。此外，较近的距离还可能对3号楼的采光造成一定影响，尤其是在日照不足的时间段，可能会更加明显。

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2、五缘樘月

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五缘樘月（2021P04）：由建发在2021年6月10日土拍中，以53.1亿+28300㎡竞配建竞得，可售楼面价68825元/㎡，住宅销售限价71800元/㎡。首次开盘2021年10月16日，即使在加6K装修包+绑2-3个80万车位情况下依然开盘接近售罄，实际销售均价达到8万+元/㎡。

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在五缘湾的三个竞配建项目中，五缘樘月无疑门槛是最值得推荐的一个项目。首先，其性价比极高，总价段127㎡总价段 685-765万、186～195 ㎡总价段约1080万，换算成单价段在5.4-5.9万之间，这一价格不仅远低于一手业主的购买成本（单价成本8万以上），也低于同板块内的其他项目若国贸天琴海（普遍成交均价7.2万左右，近一个月备案均价在6.6万左右）。其次，五缘樘月在地段、配套、户型等方面都表现得相当均衡，安静不靠马路，社区商业（凤凰中心）、教育配套（双十学校湖里分校）逐步完善中。

竞配建户型房源方面，127㎡的房源占比较大，房源有1号楼1套143 ㎡，7号楼13套127 ㎡，8号楼66套127 ㎡。

127㎡户型

143㎡户型

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3、五缘映月

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五缘映月（2020P06）：由建发在2020年8月21土拍中，以26.8亿+7000㎡竞配建，可售楼面价58260.87/㎡，住宅销售限价70800元。开盘时间2020年12月27日，当时捆绑2个车位，车位80万-150万之间，优惠后价格68万-120万之间，实际均价约7.3万元/㎡。

五缘映月竞配建房源只有6号楼78套89㎡户型，总价段在495-568万。

89㎡中间套户型

89平的中间套户型设计中规中矩，与招商湾湖臻境的相应户型相似。但对于注重户型的客户，高林片区云启东方的87㎡类边套也会是一个不错的选择，其南向开间达到12.4米，各南向开间均宽敞，具备良好的通风和采光条件，公摊仅11%。而目前五缘映月的中间套户型在竞争力上就相对较弱，且不说公摊，厨房、两个公卫及小房间的自然光线都较暗，通风效果也一般。

89㎡边套户型

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