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三亚凤凰山居楼盘笔记

（项目位于三亚市天涯区凤凰山路沿线，紧邻凤凰山森林公园与三亚凤凰国际机场，主打“生态宜居+山景资源+机场便利”的改善社区，适合追求自然环境、交通便捷与品质生活的本地改善及度假客群。）

一、基础信息速览

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开发商：三亚凤凰山居房地产开发有限公司（三亚本土深耕型房企，以“生态住宅+区域深耕”为特色，开发过多个三亚山景/机场板块项目，区域口碑稳定）。

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项目位置：三亚市天涯区凤凰山路与凤翔路交汇处（地处天涯区凤凰山板块，紧邻凤凰山森林公园、三亚凤凰国际机场，属于三亚“北拓”战略下的生态宜居新兴区）。

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物业类型：住宅（改善型社区，以小高层、洋房为主，少量叠拼别墅）。

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产权年限：70年（住宅）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约5.8万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约12万-14万㎡（容积率约1.8-2.0，低密社区，居住舒适度较高）。

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产品构成：11-18层小高层（主力）、6-8层洋房（部分）、3-4层叠拼别墅（稀缺），主力户型建面约90㎡-160㎡（三居至四居）。

二、区位与交通：凤凰山畔，机场+市区双便利

1. 区位价值：

项目位于天涯区凤凰山板块，是三亚“北拓”战略下重点打造的“生态宜居+交通枢纽”板块，紧邻凤凰山森林公园（城市绿肺）、三亚凤凰国际机场（海南第二大机场），属于“山景资源+机场便利”的复合型居住区。该区域定位为“高性价比生态住区”，既依托凤凰山的自然环境（负氧离子高、植被茂密），又因临近机场（通勤效率高），成为注重“自然+便捷”的改善客群优选，兼顾“生态宜居”与“城市连接性”。

2. 交通配套：

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自驾：紧邻凤凰山路（天涯区主干道，连接市区、凤凰机场）、凤翔路（社区内部道路，通向凤凰山森林公园），约5分钟可达凤凰国际机场（距离约3公里）、天涯区政府（距离约4公里）、大东海商圈（距离约8公里）；通过榆亚大道可快速通达亚龙湾（约20分钟）、三亚湾（约15分钟）；

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公共交通：距离凤凰机场站（公交枢纽，多条线路经停）约1公里（步行约15分钟），周边公交线路密集（如8路、16路、24路、52路等），覆盖三亚主城区（解放路、大东海）、天涯区等核心区域；打车至大东海约15分钟，至三亚湾约20分钟。

三、周边配套：山景+机场+生活，实用型资源

1. 生态资源（核心优势）：

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凤凰山森林公园（距离约500米）：三亚市区重要生态屏障，含登山步道、观景台、森林氧吧，推窗可见山景，步行可达公园入口，适合日常登山、吸氧、亲子徒步；

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项目私属景观：社区内部规划中央景观花园（含叠水景观、休闲步道）、登山步道（连接凤凰山），部分楼栋可远眺山景或机场景观（非临空楼栋视野更优）。

2. 交通配套（独特优势）：

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机场便利：距离凤凰国际机场仅3公里（约5分钟车程），适合需频繁往返机场的商务客群或度假家庭（如接送机、短途旅行）；

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主干道连接：凤凰山路直通三亚市区，无拥堵点（早高峰较顺畅），通勤效率高。

3. 商业配套：

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社区商业：项目自身规划约8000㎡底商（便利店、生鲜超市、餐饮、药店），满足日常高频消费需求；

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区域商业：距离天涯区亿恒夜市（烟火气商业，距离约4公里）（含小吃、夜市、便民服务）、大东海广场（商业综合体，距离约8公里）（含超市、品牌零售、影院）；约10公里可达三亚国际免税城（海棠湾店，需跨区）。

4. 教育资源：

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公立学校：属于天涯区凤凰山片区公办学校施教区范围（具体以教育局当年划片为准），周边有三亚市第四小学（凤凰校区，公办，距离约2公里）、三亚市第三中学（凤凰校区，公办初中，距离约3公里）；

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幼儿园：附近有凤凰山幼儿园（公办普惠园）、社区民办幼儿园（距离约500米），覆盖学龄前需求。

5. 医疗配套：

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三甲医院：距离三亚市人民医院（三甲，距离约6公里）、三亚市中医院（距离约7公里）约15-20分钟车程；

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社区医疗：凤凰山社区卫生服务中心（距离约1公里），满足日常就医需求。

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