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三亚·中旅馥棠公馆：海棠湾北段的滨海度假奢宅

项目定位

中旅馥棠公馆雄踞三亚

海棠湾北段核芯区，是中国旅游集团打造的滨海度假奢宅。项目主打建面约68-260㎡精装海景公寓及别墅产品，以“国旅基因+热带艺术”为核心理念，融合海棠湾一线海景与免税购物资源，定义北纬18°的旅居资产与生活范式。

地段唯一性

湾区特权：直线距原生沙滩仅150米，与椰子洲岛湿地公园（800米）、三亚国际免税城（3km）形成黄金三角，享5km私密海岸线资源。

免税红利：享离岛免税购物政策，距cdf三亚国际免税城10分钟车程，社区提供VIP购物通道与积分兑换服务。

交通动脉：距三亚凤凰机场30分钟车程，环岛高速、海岸大道双轴贯通，快速连接亚龙湾、清水湾度假区。

顶配资源矩阵

▌度假配套：自建无边际泳池、沙滩俱乐部，提供游艇租赁（合作）、潜水考证等高端服务，别墅区配备私属海景观光车。

▌商业：约5000㎡艺术商街引入免税品展销中心，3km内覆盖亚特兰蒂斯商街、68环球美食街等顶奢消费场所。

▌医疗：解放军总医院海南分院（5km）、海棠湾国际医疗中心（3km）双三甲护航，15分钟医疗响应圈。

产品力巅峰

热带美学：建筑采用流线型铝板+玻璃幕墙，260㎡别墅独创“悬浮式”露台，配置空中无边际泳池与垂直绿化瀑布墙。

精奢标准：配备嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴，主卧预装智能光疗系统与地暖，公区铺装意大利鱼肚白大理石与黎族图腾艺术装置。

旅居科技：搭载“国旅云”智能系统，实现刷脸通行、免税商品线上预购，能耗较国标降低45%。

市场价值

海棠湾北段2023年临海地块楼面价破3万/㎡，项目凭借中旅央企品牌+一线海景，预计公寓均价6万+，别墅总价超3000万。68㎡一房两厅设计填补区域高性价比投资产品空白。

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