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福州 左海烟山江翠
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【左海烟山江翠】是福州国有独资企业——左海打造项目，其在售项目包含左海望麓、左海望悦、左海华玺、左海星悦颂等，已落地项目偏向刚需，烟山江翠是其打造的首个全社区大于120㎡的改善社区。
项目位于闽江南岸，闽江做为福州城市的母亲河角色，一条江岸线，聚集了福州城市的高端居住项目，依托江景资源，左海才打造改善项目。
一、项目规划：
项目主要营销点为“一脉闽江、文脉纵轴烟台山”。项目限高70米，容积率约2.4，规划2栋小高+8栋高层，合计403套住宅，规划机动车位612个。社区行列式布局，北侧楼栋结合底商等，内部楼栋全架空。
项目定位150㎡户型为主，南侧排布两栋127㎡户型，为小高层，其余均为高层，其中：
东北侧1#、7#楼两栋无遮挡江景视野打造166㎡户型。
北侧第一排2#、3#（罗马加州遮挡）、东南8#、西南11#楼为北厅150㎡。
中庭5#、6#设计为南厅户型，中庭景观视野。
二、项目户型配比
规划127-166㎡三个面积段，其中127㎡占比17%，150㎡以上占比62%,166㎡占比21%，低改产品为主。
户型设计
项目规划全四房户型，均为T2，看产品设计，所有户型：
均带独立电梯厅，使用效率高，居住私密性高且尊崇归家感受。
入户门均为子母门尺寸，入户大气。
户型上都设计相对独立的入户玄关，私密性强。
户型均有大面宽视野，大面宽阳台。
127㎡四房两卫、9#10#：
户型比较难得的有约8㎡的入户前厅。南向约14米大面宽，四卧朝南，南向面宽大于市面上大部分同面积产品。客餐厨一体化，大横厅连北向景观阳台，南北双阳台设计。
缺点就是公卫太靠里，使用比较不便利，且在主卧旁，隐私和嘈杂受影响。南北不够通透。
B户型150㎡：四房三卫、2#3#8#11#：
格局在127㎡户型上微调，设计四房三卫，一个暗卫，南向14.7m大面宽阳台。客餐一体设计，约6.3m开阔大横厅，连接双景阳台。
主卧不如127㎡主卧套舒适。
127㎡、150㎡B户型，如果喜欢朝南客厅，可把北向客厅+餐厅和南侧两次卧对调。户型设计及示意图考虑的是楼栋在地块北侧和最南侧，其中北侧有江景，南侧南端无景观，可以向北看中庭景观。
C户型150㎡四房三卫、5#、6#：
15.5m大面宽四开间朝南。餐厨独立，客厅南向连接8.8米南向阳台。纯正南北通透性强。双套间设计。
客厅及多功能间占据比较多面积，其他空间比较局促，主卧舒适度差一些，主卫比较小。
A户型166㎡四房三卫、1#、7#：
150㎡B户型升级，约17m面宽朝南，约6.6m双联双阳台。厨餐客一体化大横厅, 外连观景阳台。约37㎡主卧配备独立书房、卫浴间、270°观景飘窗。
福州申请商业性购房贷款转公积金个人住房贷款条件
1.申请贷款时，上个季度中有2个月的个贷使用率在90%（含）以下，可申请办理“商转公”业务。个贷使用率及暂停或恢复开展“商转公”业务，以福州住房公积金中心官方网站公告为准；
2.借款申请人在福州住房公积金中心缴存公积金、在福州市行政区域内已办理个人住房商业性贷款（不含福州户籍的异地缴存职工）；
3.借款申请人符合福州住房公积金贷款申请条件；
4.借款申请人为原个人住房商业性贷款的借款人或配偶（需为产权人）；
5.原个人住房商业性贷款未结清且贷款银行同意借款申请人提前结清贷款；
6.原个人住房商业性贷款已还款一年（含）以上，信用记录良好且无逾期贷款余额；
7.所购住房为钢混结构且已取得中华人民共和国不动产权证书，不存在原商业性购房贷款以外的其他权利限制，可以设定抵押权，并可以正常交易的房产；
8.由商业性贷款转为组合贷款的，应同时符合现行的住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关政策。
福州 左海烟山江翠
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