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🚩三亚 中旅馥棠公馆

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一、基本信息

项目地址：三亚市海棠区经三路8号。

开发商：海南盛达建设工程集团有限公司。

占地面积：141亩（约9.4万平方米）。

建筑面积：19.2万平方米。

容积率：1.2。

绿地率：40%。

产权年限：70年。

总户数：903户。

车位配比：1:1.3，共1181个车位。

物业类别：洋房、叠拼。

物业公司：绿城物业服务集团有限公司三亚分公司。

二、项目特色

低密设计：项目容积率仅1.2，绿地率高达40%，为业主提供了私密的居住空间。

温泉入户：每户均配备私属温泉，富含矿物质元素，业主可足不出户享受沉浸式SPA体验。

精工品质：由海南盛达集团开发，该集团曾获鲁班奖等荣誉，项目采用一线品牌精装，注重细节与工艺。

园林设计：以东方美学为魂，度假休闲为肌体，在园林设计中融入岛屿、森林、海浪等自然元素，规制两轴、三片区、多节点度假式园林。

贴心设计：小区采用人车分流设计，保障业主安全；地下室分区管理，隔开洋房区与别墅区，保护邻里隐私；园区遍布无障碍缓坡，方便婴儿车、手推车、轮椅通行。

三、户型信息

洋房A户型：建筑面积约122㎡（或124.9㎡），三室两厅两卫。全明通透，南北通透双阳台，主卧套房设计，LDKB一体化阔厅联通约8.3米南向宽景阳台，主卧还有270°环幕阳台。

洋房B户型：面积约105㎡（或105.8㎡），三室两厅两卫。三开间朝南，南北通透，主卧联通约6.7米南向阳台，双厅竖向LDKB一体格局，空间利用率高，得房率也高。

下叠院墅V1户型：约152㎡（或151.4㎡），四室两厅三卫。配备私人电梯、双重玄关入户，从地下车库可直达。约6.7米奢阔度假横厅，约40㎡会客空间，还有私家花园露台，主卧是酒店行政套房式设计，还有多重可拓展空间。

上叠院墅V2户型：约160㎡（或158.1㎡），三室两厅三卫。有私人电梯、双重玄关，约6.1米度假观景横厅，270°三面采光，约30㎡L型花园露台，能欣赏270°环幕景观，主卧奢阔，配备步入式衣帽间与独立卫浴。

四、周边配套

交通配套：项目距三亚市中心约28公里，距海棠湾高铁站（规划中）约2公里，距三亚凤凰国际机场约35公里。周边直线1公里内有1个公交站，为林旺二期站距离486米。

商业配套：周围商业氛围浓厚，CDF免税城、河心岛、太古里（2025试运营）、SKP旗舰商圈（3公里内）等旗舰商业云集。

医疗配套：北大口腔医院三亚医院、301解放军总医院海南医院为健康保驾护航。

教育配套：人大附中、美国卫斯理安国际学校等构建起12年一站式教育体系。

休闲娱乐配套：汇集32家顶奢五星级酒店，亚特兰蒂斯水世界、蜈支洲岛等旅游地标都在附近。周边还有甘什山岭、槟榔谷、南田温泉、神泉国际高尔夫俱乐部等。

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