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🏡✅济南 中海CBD森境奢宅

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🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

从规划图上来看，小区容积率2.5，规划16栋住宅，959户，包含13栋小高层、3栋高层，分两期开发建设，层高3.1米，1547个车位。

南侧规划8栋住宅，499户（11#楼、13#楼包含12户居住公寓），包含1栋16层小高层、6栋17层小高层、1栋25层高层，户均面积约155平。其中，12#楼一层为架空层，610个车位。

北侧规划8栋住宅，460户（包含55户居住公寓），包含2栋24层高层、6栋17层小高层，户均面积约158平，937个车位。

户型面积为143平、151平、156平、178平、209平、249平，主力户型为151平。

楼栋的侧向间距都大于18米，不仅能看到南北向景观，还能看到侧向景观，视野更好。

从效果图看，外立面为玻璃栏板、铝板、铝板一体板、真石漆，南立面看起来和一面镜子，期待一下实际效果。

此外，露台的赠送面积不小，部分户型还设计了环形露台，楼层之间有挑檐设计，保证隐私性。

小区大门以石材为主，搭配铝板；小区内部规划有下沉庭院、会所、架空层，外部没有底商。

根据拿地条件，中海需要配建1所幼儿园、1所45班小学，并承担片区内24班普通高中建设费用。这也意味着学区问题不需要担心。

CBD豪宅户均面积达256平

去年的“地王”——CBD西片区A-4地块规划公示，虽然体量小，但定位很高，不仅户型面积大，而且层高也达到新高度。

CBD西A-4地块占地面积仅7.87亩，容积率2.7，北侧为历下区政府、南侧为保利金茂琅誉、东侧为雁栖台，位置很好，周边配套很完善，是去年10月30日由历下城发底价摘得，楼面价达15000元/㎡。

从规划图中来看，项目仅有2栋住宅，54户，包含1栋27层高层、1栋7层洋房，一梯一户，户均面积达256平，不是普通老百姓买的起的。

此外，项目的层高刷新了济南平层纪录，高层层高3.35米，洋房层高达到3.4米。

目前，项目周边在售楼盘有保利金茂琅誉、雁栖台。

保利金茂琅誉容积率2.9，4栋17-26层高层、小高层，精装，在售1#楼、2#楼、4#楼，3#楼已经售罄，2026年10月交付。

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