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越秀天悦云啟位于国家级规划的先行区庆盛，紧邻地铁，毗邻港科大（广州），并处于AI产业区附近。

庆盛区作为国务院深化合作的先行启动区之一，有国家层面的规划支持，发展速度快，交通便捷，有高铁站，与广州核心板块如金珠琶、白鹅潭、万博等都有轨道交通连接。庆盛还提供税收优惠，吸引了奥飞数据、小马汽车等高端企业入驻。

港科大（广州）落户庆盛，为该区带来了高端人才和科研资源。学校师资队伍强大，预计未来几年还会继续扩大规模。港科大还设立了10亿元的科技成果转化母基金，推动产学研一体化。

越秀天悦云啟的户型设计注重使用率和收纳空间，有89-169㎡的三至四房户型。

项目一期的容积率，仅低至约2.93。

首推的1-4栋，是南沙罕见的小高层。北面即是港科大（广州），南面望小区园林。

小高层设计，加上前后开阔的视野，让首推楼栋做到92%户数朝南，也能拥有均好性极强的采光与视野。

楼盘是位于庆盛枢纽区块东涌大道，一路之隔就是香港科技大学。

楼盘的地块不小，整个项目规划有两个住宅地块、一个产研地块，还有大学广场、商业街、滨水公园、幼儿园等配套。

小高层设计，加上前后开阔的视野，让首推楼栋做到92%户数朝南，也能拥有均好性极强的采光与视野。

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