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这个项目作为市中心主城区的热门楼盘，关注度非常高，现在看房需要验资。主打市中心地段+江景+地铁口，142平的预计会摇号。

● 关注度为什么这么高？

主城区难出新楼盘+主城区第一个0公摊楼盘+主城区新盘总价上车门口最低+高品质产品设计+小高层为主。

● 项目优点(下面会着重说下缺点)。

网上说优点的充值文章、视频很多，我这里简要说明下。

市中心地段，配套齐全，地铁、大型商业、医疗资源、文旅资源等等，一应俱全。

产品方面，小高层为主，还有洋房。外立面采用玻璃幕墙+铝板，颜值不错

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邦泰观宸落子开福区黄兴北路与开福寺路交汇处，距湘江直线500米，与千年古刹开福寺仅一街之隔。

出门即达地铁1号线开福寺站，同站可换乘城际轻轨；往南约1公里为6号线文昌阁站，直达高铁南站及黄花机场。周边城市道路网络完善，紧邻的黄兴北路与多条主要交通干道交汇。

地块隶属长沙传统老城根脉，周边汇聚黄兴路步行街、五一广场、IFS国金中心等城市地标，3公里内覆盖9大商圈、4家三甲医院及多个文化景点，堪称“5分钟顶配生活圈”。

项目以1.76容积率刷新主城住宅密度下限，其“低密+主城”的组合在长沙近十年土地市场中十分罕见。

#SPORTS

户型

全系“负公摊“设计

比肩大平层可使用空间

项目共规划6栋住宅产品，由1栋洋房+3栋小高层+2栋高层组成，共335户。

产品面积段为142-181㎡，涵盖142㎡（边户）、142㎡（中间户）、178㎡、181㎡四种户型，均为四房两厅三卫。其中主力户型为142㎡，户型占比约77.6%。

项目小高/高层产品都是2T2户纯板楼设计，2#洋房则是1T2户，全明自然采光电梯厅，私密性和现代感兼具。

电梯厅空间约9-10㎡，不含电梯厅得房率高达约108%-118%，远超市场平均水平，可使用空间比肩大平层产品。

（约142平米户型）

户型1：建面约142㎡四房两厅三卫，比肩传统约190㎡户型实享空间。

约18米大开间，四开间朝南，全明三卫，奢侈采光；

约55㎡LDK一体化方厅设计，客厅面宽6米；

飘窗赠送拉满，约270°全景舱主卧套房，三面环幕视野。

（约181平米户型）

户型2：建面约181㎡四房两厅三卫，比肩传统约240㎡户型实享空间。

约21.6米大开间，四开间朝南；

约75㎡LDKG一体化方厅设计，开放式中西厨可拓展至约16㎡；

行政级主卧套间约47㎡，享270°全景环幕落地窗。

#SPORTS

产品

全环绕屏公建化外立面

超高规格实景公区

在此之前，邦泰梅溪湖首秀邦泰璟和，曾凭借高颜值外立面为长沙住宅外立面带来了重量级革新。

邦泰观宸完美复刻其成功经验，成为板块惟一全面屏0涂料外立面的楼盘。总体色系以玻璃的蓝灰色为主，搭配深灰色石材与香槟金色的线条。风格与开福寺区域保持一致，采用了双边起翘的新中式飞檐造型。

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项目打造双首层入户大堂，星空顶归家仪制。运用爱马仕灰大理石+天山暮雪石材+透光云石等多种石材搭配，兼具优雅格调。酒店化地下光厅，无触感进入+星光秀场级星空穹顶+景观植入+对称美学空间，关照业主每一种归家动线。

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（项目实景图）

观澜CLUB会所则显著提升社区调性，以复古奢华装饰风格打造，配置私宴厅、健身房、棋牌室、瑜伽室、影音室、普拉提室、雪茄品酒吧等7大会所功能空间。

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