三亚【吉祥16号】售楼处电话—售楼中心—已认证

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三亚吉祥 16 号项目的深度解析，结合区位、产品、配套等多维度价值呈现，为高净值客群提供全面参考：

一、基础信息

位置：三亚市天涯区海田路 619 号（三亚湾海坡板块，距三亚湾海滩约 1 公里）网易

开发商：海建吉祥（三亚）置业有限公司（海南本土房企 TOP3，总货值超百亿）网易

规模：总占地约 3.83 万㎡，总建面约 13.24 万㎡，容积率 2.5，绿地率 40%，规划 13 栋 15-18 层纯板楼，总户数 647 户，车位比 1:1.3（841 个），梯户比一梯一户 / 两梯两户，精装交付三亚市自然资源和规划局

产品：建面约 111-229㎡环幕大平层，层高 3-3.3 米，得房率超 100%（含电梯厅、飘窗等赠送空间），精装标准升级（竹木纤维板墙面、断桥铝窗 + Low-E 玻璃）

交付时间：准现房，预计 2025 年 10 月 31 日交付，部分楼栋已封顶

物业费：5.98 元 /㎡/ 月（滨江物业提供高端服务）

二、区位价值

三亚湾核芯占位

位于三亚传统富人区三亚湾海坡板块，是四大湾区中配套最成熟、商业密度最高的区域。项目距海约 1 公里，步行可达椰梦长廊，共享 22 公里海岸线、天涯海角等文旅资源，同时近享凤凰海鲜广场、海之眼市集等烟火气配套。

交通网络高效通达

海陆空三线互通：驾车 10 分钟直达凤凰机场，3 公里可达 G98 环岛高速，4 公里可达凤凰站，6 公里衔接环岛高铁三亚站；

公共交通：550 米范围内有 3 个公交站点，未来海坡板块规划新增公交线网。

自贸港政策红利

地处三亚自贸港核心区，企业及个人所得税按 15% 征收，叠加三亚湾 “离岸金融 + 文旅消费” 创新试验场定位，区域资产稀缺性凸显。

三、配套价值

全龄教育链

1 公里范围内涵盖三亚市第九小学三亚湾校区、凤凰中学等 4 所优质学校，西侧规划教育用地将新增公立学校。

医疗保障完善

已运营：哈医大鸿森医院（5.1 公里）、三亚中心医院（5.5 公里）；

规划升级：海坡片区拟新建天涯区卫生中心，提升基础医疗服务。

商业与文旅集群

日常消费：凤凰海鲜广场（0.5 公里）、海之眼市集（1 公里）满足餐饮、生鲜需求；

高端体验：8 公里范围内覆盖海旅免税城、三亚湾红树林商圈，中免太古里（40 万㎡）计划 2026 年开业。

文体设施

社区内设约 2500㎡全龄社交泛会所（含健身房、棋牌室、儿童乐园），步行 1.2 公里可达三亚湾海滩，共享椰梦长廊、东岸湿地公园等生态资源。

四、园林与社区设计

大师级景观营造

由 GAD 绿城设计院操刀，以 “超流体建筑美学” 为核心，打造 “一轴三园九境” 体系：

中央景观轴：81 米门庭（天然透光石材 + 名贵罗汉松）串联叠水瀑布、艺术树池，融合黎族图腾符号；

分龄泳池：三亚唯一立体叠瀑分龄泳池（借鉴曼谷四季酒店），设水上滑道、攀岩爬道等设施；

植被配置：全冠移植百年古树（如高山榕、重阳木），搭配多层次地被植物，营造立体生态空间。

智慧社区系统

覆盖吉祥 E + 智慧服务平台，整合车辆识别、智能门禁、安防监控等 7 大模块，提供访客预约、能耗监测等便捷服务，同步接入中旅集团文旅权益（如免税店折扣）。

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