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三亚天正・三亚湾壹号项目详情

一、项目核心定位与开发商实力

定位：天正地产集团在三亚湾核心地段打造的 70 年产权低密纯板楼社区，定位为 “自贸港时代的滨海生活范本”，以稀缺地段价值、高定大平层产品及全维配套，重新定义三亚湾高端人居标准。开发商：三亚永基房地产开发有限公司（天正地产集团成员企业），中国房地产百强企业，连续多年稳居 “绿档房企”，2025 年荣膺 “中国房地产交付力优秀品牌” 称号，交付满意度连续多年保持 92% 高位。集团深耕 4 省 8 城，累计交付 2.96 万户，财务稳健，总资产约 158 亿元，具备强大的开发与交付保障能力。总规模：占地约 56 亩，总建面约 12.8 万㎡，容积率 2.5，绿化率 40%，规划 9 栋 16-17 层纯板楼，仅 600 户，楼间距最大达 40 米，保障采光与隐私网易手机网。建筑设计：现代简约风格，全景隐框玻璃幕墙搭配香槟金线条，一梯一户 / 两梯两户设计，得房率超 80%，部分户型赠送独立电梯前室及 270° 全景飘窗主卧套。

二、产品规划与户型解析

低密社区架构

园林景观：近 44 亩海心公园环绕社区，融合热带、海洋、岛屿文化基因，打造 “四幕九境” 景观礼序，包含中央水景、雨林栈道、儿童乐园等，社区内规划阳光泳池、慢跑道及轻奢度假园林网易手机网。

社区配套：多功能会所（书吧、棋牌室、健身房、儿童乐园）、架空层四大功能空间（儿童游乐区、运动健身区、长者康养区等），天正物业提供 “金钥匙” 管家服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月。

主力户型亮点

126㎡三房两厅三卫：双套房设计，南北通透，7.2 米宽景阳台连接客餐厅，总价约 529 万起，适合家庭度假。

177㎡四室两厅三卫：横厅布局，客餐厅一体化，南向面宽超 10 米，主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，总价约 743 万起。

213㎡五房两厅三卫：四开间朝南，17 米超大面宽，南北双阳台，270° 全景飘窗主卧套，总价约 980 万起，奢享园林与部分海景。

三、区位价值与交通网络

三亚湾核芯地段

地理位置：位于天涯区三亚湾路 8 号（三亚九小三亚湾校区东侧），距椰梦长廊直线约 800 米，步行 10 分钟可达海滩，既享滨海度假氛围，又不离城市生活便利。

政策红利：海南自贸港 “双 15%” 税收优惠（企业所得税、个人所得税）覆盖三亚湾，吸引高端人才与企业入驻；三亚全面取消限购，商业贷款首付降至 15%，公积金贷款二套首付降至 20%，利率维持历史低位。

交通便利性

空港：距凤凰国际机场约 26 公里，经 G98 环岛高速 30 分钟可达。

陆路：紧邻三亚湾路、迎宾路两大主干道，1 公里内 9 个公交站点覆盖，畅行全岛。

轨道：规划中的三亚地铁 2 号线（海虹路站）距项目约 1.2 公里，未来通车后将提升通勤效率。

四、配套资源与生活体验

全龄教育链

三亚九小三亚湾校区（公立重点）与项目仅一路之隔，周边上海世外教育外国语学校、三亚中学、上外附中等名校环伺，满足从小学到高中的优质教育需求。

三甲医疗集群

5 公里内覆盖三亚市人民医院（三甲）、崖州湾科技城综合医院（上海仁济医院三亚医院，2025 年试运营），提供国际水准医疗服务三亚市人民政府。

商业休闲配套

社区商业：自带沿街商业配套，满足生鲜采购、餐饮等日常需求。

核心商圈：2 公里内丽禾 MOHO 广场、亿恒主题夜市，8 公里可达三亚国际免税城、大悦城，满足高端购物及娱乐需求。

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