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【海口】海韵悦府

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项目全称 ：海韵悦府

开发商：海南中联通泰实业有限公司

物业公司：开发商物业

项目占地面积：约100亩

项目建筑面积：约12万㎡

总户数：831户

建筑结构：板楼

朝向：南北朝向

车位：869个（地下783，地面86）

开盘时间：2023年10月中旬

交房时间：2025年8月1日

在售的产品产权：70年，

容积率：1.51

绿地率：40%

规划

楼幢：6栋板式住宅、5栋点式住宅、2栋商业楼，

层高：10-12层，1梯2户、2梯3户、2梯4户

在售户型

户型：三房两厅两卫：105㎡ -110㎡

户型图鉴赏

必买的理由

生态优越，宜居宜养

澄迈年均气温约23.8℃，森林覆盖率高，空气中负氧离子含量丰富，气候温和，日照充足，热雨同季，终年基本无霜。

富硒福地，天赐厚土

澄迈水源含有微量矿物质，土壤多为“富硒土壤”，富含钙、镁、硒等有益元素，被誉为世界富硒福地。

历史悠久，人文炽盛

澄迈自隋大业三年（607年）始置县，因有澄江、迈山而得名，至今已有1000多年底蕴，是苏东坡登临海南的第一站。

雨林双海，风景旖旎

澄迈境内坐拥海南红树林湿地保护公园以及盈滨半岛内外双海等优质自然景观，风景秀丽，景色醉人，度假、旅居皆宜。

味蕾天堂，绿色健康

澄迈县特产丰富，绿色健康，拥有澄迈福橙、桥头地瓜、澄迈苦丁茶、福山咖啡、无核荔枝、白莲鹅等地理标志产品。

🚘立体交通配套：

距月亮湾高尔夫球场约2km

距盈滨半岛海岸线仅约2.5km

距老城与海口边界约3km

距老城高铁站约7km

距海口火车站约8km

距海秀快速路约9km

由绕城高速至美兰机场仅约38km

样板间鉴赏

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。