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项目区属鼓楼区，西二环路西边，地段及配套方面可挑剔的不多，毕竟在核心的位置，距离市政府也就1公里的距离。

学校来说，划片钱塘小怡山校区，对口杨桥中学。

在交通上，路网和公交便捷，地铁站最近的步行距离约1公里，有点远，但也还能走到。

商业方面，苏万宝商圈的城市核心商业配套，休闲娱乐均可满足。

外部无景观，地块东侧临近西二环路，地块北侧为垃圾站，选择时需注意，也行不算大，毕竟不吵不算中心。

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项目规划

一、总体规划

营销核心卖点：鼓楼、商圈、学区

地块规划住宅7栋住宅、2栋商办，住宅预计约344套

社区行列式布局，南侧为住宅、北侧为办公。架空层挑高5.1米。

业态规划上：全T2，其中6栋高层、1栋小高。

排布逻辑上：129㎡户型沿西二环路布置，139㎡内部设置为主，165㎡仅一栋，布局住宅社区最北侧。

二、户型配比

首改、改善户配，129-139㎡占比83%、大户型168㎡户型仅占比17%。车位配比1:1.25。

三、社区大门

受限地块因素，社区大门设置在东侧，宽度上受限，外摆延伸明显归家仪式感也算弱。

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