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【吉祥16号】
中国·三亚湾·高定雅奢国际住区
项目基础信息
［开发商 ］海建吉祥（三亚）置业有限公司
［总用地面积］38322m²
［总建筑面积］132439 m²
［容积率 ］2.5
［绿地率 ］40%
［建筑形态 ］15～18层纯板楼
［规划楼栋 ］13栋
［规划户数 ］647户
［梯户比 ］一梯一户，两梯两户
［销售面积 ］约111－229m²大平层
［物业服务 ］滨江物业
三亚吉祥16号楼盘笔记
（项目位于三亚市吉阳区迎宾路与学院路交汇处，紧邻三亚学院与热带天堂森林公园，主打“生态宜居+教育配套+城市便利”的改善社区，适合追求自然环境、教育资源与品质生活的本地改善及首置升级客群。）
一、基础信息速览
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开发商：三亚吉祥置业有限公司（三亚本土深耕型房企，以“刚需改善+实用户型”为特色，开发过多个三亚热门宜居盘，区域口碑稳定）。
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项目位置：三亚市吉阳区迎宾路与学院路交汇处（地处吉阳区迎宾路核心段，紧邻三亚学院、热带天堂森林公园，属于三亚“城市东拓”战略下的生态宜居核心区）。
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物业类型：住宅（改善型社区，以高层、小高层为主）。
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产权年限：70年（住宅）。
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占地面积/建筑面积：占地面积约5.2万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约12万㎡（容积率约2.0-2.2，低密社区，居住舒适度较高）。
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产品构成：18-26层高层（主力）、10-15层小高层（部分），主力户型建面约90㎡-140㎡（三居至四居）。
二、区位与交通：迎宾路核心，生活与自然双便利
1. 区位价值：
项目位于吉阳区迎宾路板块，是三亚“东拓”战略下重点打造的“生态宜居+教育科研”板块，紧邻三亚学院（本土知名高校）、热带天堂森林公园（三亚标志性山林景区），属于“城市便利”与“自然生态”交融的核心区。该区域定位为“高性价比改善住区”，既承接了三亚主城区的成熟配套（如大东海商圈、三亚市中医院），叠加山林湖景资源（项目近热带天堂森林公园），是三亚改善客群追求“离尘不离城”的理想栖居地。
2. 交通配套：
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自驾：紧邻迎宾路（三亚主城区主干道，连接三亚湾、亚龙湾）、学院路（通向三亚学院、热带天堂森林公园），约5分钟可达大东海商圈（距离约3公里）、三亚学院（距离约1公里）、热带天堂森林公园（距离约2公里）；通过榆亚大道可快速通达亚龙湾（约15分钟）、凤凰国际机场（约25分钟）；
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公共交通：距离三亚学院站（公交枢纽，多条线路经停）约800米（步行约10分钟），周边公交线路密集（如2路、4路、15路、24路等），覆盖三亚主城区（解放路、大东海）、天涯区等核心区域；打车至大东海约10分钟，至凤凰机场约20分钟。
三、周边配套：教育+生态+商业，全维资源加持
1. 教育资源（核心优势）：
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高校氛围：紧邻三亚学院（距离约1公里）（学科覆盖旅游、海洋、人文，校园文化浓厚）、三亚理工职业学院（距离约2公里）（海南省重点职业院校）；
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公立学校：属于吉阳区迎宾路片区公办学校施教区（具体以教育局划片为准），周边有三亚市第十小学（公办，距离约2公里）、三亚市实验中学（吉阳分校，公办初中，距离约3公里）；未来或引入优质名校分校（需关注规划）。
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幼儿园：附近有迎宾路幼儿园（公办普惠园）、社区民办幼儿园（距离约500米），覆盖学龄前需求。
2. 生态资源：
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热带天堂森林公园（距离约2公里）：三亚标志性山林景区，含雨林步道、观景台、玻璃栈道，可俯瞰三亚湾全景，推窗即享“山景+林景”双生态；
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社区绿地：项目内部规划中央景观花园（含儿童游乐区、健身步道），周边有迎宾路沿线绿化带，日常散步、吸氧便捷。
3. 商业配套：
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社区商业：项目自身规划约8000㎡底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费需求；
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区域商业：距离大东海广场（商业综合体，距离约3公里）（含超市、品牌零售、影院）、三亚学院商业街（距离约1公里）（餐饮、便利店聚集）；约5公里可达亚龙湾高端商业（如亚龙湾壹号）。
4. 医疗配套：
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三甲医院：距离三亚市中医院（三甲，距离约4公里）、三亚市人民医院（吉阳分院，二甲，距离约3公里）约10-15分钟车程；
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社区医疗：迎宾路社区卫生服务中心（距离约1公里），覆盖日常就医需求。
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