首页:沈阳【星河湾】>售楼处VIP电话-价格详情-实时更新-楼盘怎么样-售楼处地址-在售户型+配套详情

🌟沈阳【星河湾】🌟

🌈✅售楼处电话☎️400-033-1899转6666（专人接听）

🌈✅提-前-来-电-预-约-登-记---—售楼处1v1销售专业讲解〢

🌈✅温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

沈阳星河湾营销中心位于浑南区智慧二街98号（星河湾酒店二楼），正居新市府板块核心位置，毗邻堪比纽约曼哈顿公园的177公顷中央公园城市稀缺自然资源，所在位置正是新市政府与沈阳故宫、奥体中心三位一体，形成的一条龙脉之上。

星河湾三期熙园占地面积40692.43㎡；建筑面积146450.04㎡，容积率3.6，共规划600户。在售户型 ：215㎡四室二厅三卫、259㎡四室二厅四卫、289㎡五室二厅四卫、1018㎡八室五厅七卫。

楼盘基础信息

1.项目名称

沈阳星河湾

2.销售信息

销售价格：18000-21000元

售楼处地址：沈阳市浑南区智慧二街98号

3.楼盘信息

3.1基本信息：

住房类型：住宅

建筑类型：高层

装修情况：精装修

产权年限：70年

城区位置：

3.2规模：

占地面积：40692.43㎡

建筑面积：146450.04㎡

楼层状况：高层27-29层封顶

容积率：3.6

绿化率：30%

户型面积区间：200-1000平

总户数：2178

车位数量：3346

开发商: 沈阳港丰巨宝房产开发有限公司

物业公司：星河湾（广州）物业管理有限公司沈阳分公司

周边商业：

星河湾酒店、全运万达广场以及龙湖天街

Ø 奥体商圈（万达广场、兴隆大奥莱）

Ø 五里河商圈（万鑫、万豪、万象城、K11）

Ø 三好街长白商圈

🌟沈阳【星河湾】🌟

🌈✅售楼处电话☎️400-033-1899转6666（专人接听）

🌈✅提-前-来-电-预-约-登-记---—售楼处1v1销售专业讲解〢

🌈✅温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。