三亚【中旅馥棠公馆】 售楼处电话—售楼中心—已认证

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一、基础信息

位置：三亚市海棠区龙海路与藤桥路交汇处（三亚国际免税城西侧约 300 米）

开发商：中旅（三亚）置业有限公司（中国旅游集团旗下央企）

规模：总占地约 200 亩，计容建面约 18 万㎡，容积率 1.36，绿地率 40%，规划 35 栋 7-11 层低密洋房，总户数 903 户，车位 1820 个（车位比 2:1），梯户比一梯一户，精装交付

产品：建面约 138-600㎡宽幕大平层（3-6 房），层高 3.1-3.6 米，部分户型配备温泉入户及 270° 环幕阳台

交付时间：A、C 区预计 2025 年 10 月 31 日交付，B 区预计 2025 年 12 月交付

物业费：9.8-9.9 元 /㎡/ 月（央企中旅物业提供高端服务）

二、区位价值

国家海岸核心占位

位于海棠湾「黄金度假走廊」，毗邻三亚国际免税城、中免太古里（建设中）、宽窄巷子「海棠故事」文化街区（建设中）三大 IP 级商业体，形成三亚最强商业矩阵。项目东侧为规划中的琼港经济合作示范区，未来将引入国际金融、文化创意等产业，进一步提升区域能级网易手机网。

自贸港政策红利叠加

作为海南自贸港核心区，企业及个人所得税按 15% 征收，项目所在的海棠湾被纳入《海南国际旅游消费中心建设规划》，享受零关税、离岛免税等政策红利。2025 年全岛封关后，区域资产稀缺性将进一步凸显网易手机网。

交通网络高效通达

距 G98 环岛高速藤桥出口约 1 公里，30 分钟直达三亚凤凰机场

规划中的环岛高铁海棠湾站（约 2 公里）将串联三亚市区及周边湾区

社区门口设海棠 1 号、33 路公交站点，便捷接驳亚特兰蒂斯、海昌梦幻不夜城等文旅地标

三、配套价值

商业与文旅顶配

国际消费主场：步行 10 分钟可达三亚国际免税城（年销售额超 800 亿元），中免太古里（40 万㎡）计划 2026 年开业，将引入超 200 个国际首店网易手机网。

奢旅体验集群：周边聚集亚特兰蒂斯、艾迪逊、瑰丽等 25 家顶奢酒店，私享海棠湾 6.8 公里铂金沙滩，及蜈支洲岛、后海冲浪基地等自然资源网易手机网。

医疗与教育资源

国家级医疗：3 公里内有解放军总医院海南医院（301 医院）、广安门中医院三亚医院（建设中），提供国际水准医疗服务网易手机网。

全龄教育链：1 公里范围内涵盖人民大学附属中学三亚学校（已开学）、加拿大维多利亚公学（规划）等国际名校，满足高端家庭教育需求网易手机网。

文体与康养设施

自然生态：毗邻椰子洲岛湿地公园、铁炉港红树林保护区，负氧离子含量超 15000/cm³，形成「城芯度假 + 生态康养」双重属性网易手机网。

社区配套：斥资 5000 万元打造三亚湾海景空中会所，配备恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等高端社交空间。

四、园林与社区设计

大师联袂打造

由景观设计大师李宝章操刀，以「海洋灵动曲线」为灵感，构建「一轴三园九境」景观体系：

中央景观轴：串联叠水瀑布、艺术树池、主题雕塑，融合黎族图腾符号

三大主题园区：云朵镜池（儿童戏水区）、活力星海（成人泳池）、疏林影湾（无边际泳池），每个地块均享专属定制景观网易手机网。

归家动线：双层 5.6 米挑高入户大堂，搭配热带雨林植被，营造「海岛度假」仪式感。

智慧社区系统

配置无接触归家、访客预约、能耗监测等 7 大智能模块，同步整合中旅集团在海南的 24 项专属权益，包括免税店折扣、冲浪基地免费体验等，重新定义高端旅居服务标准

五、产品亮点

户型设计

建面约 138-165㎡三房：南北通透，双阳台设计，主卧套房带 270° 转角飘窗，部分户型实现温泉入户。

建面约 189-600㎡四至六房：横厅布局，IMAX 级环幕阳台（最大开间约 12 米），中西双厨设计，主卧配备步入式衣帽间及独立卫浴网易手机网。

得房率：电梯厅、飘窗全赠送，实际得房率超 90%（以 152㎡三房为例，套内面积约 138㎡）。

精装品质

升级配置：追加 1800 万元升级精装标准，全屋配备嘉格纳、博世等一线品牌家电，厨房预留净水器、垃圾处理器接口，针对三亚潮湿气候定制 4cm 铝合金踢脚线。

细节把控：采用断桥铝窗 + Low-E 玻璃，隔音隔热性能优异；全屋智能家居系统支持远程控制灯光、空调、窗帘。

稀缺性价值

海棠湾核心区唯一在售 70 年产权低密洋房，容积率仅 1.36，建筑密度 15%，楼间距达 30-50 米，每户均享独立观景露台，在三亚顶豪市场中具有不可替代性

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