三亚【悦菩提】售楼处电话—售楼中心—已认证

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三亚华润观岚项目的深度解析，结合区位、产品、配套等多维度价值呈现，为高净值客群提供全面参考：

一、基础信息

位置：三亚市吉阳区迎宾路与海螺一路交汇往南 1.2 公里（海罗小学南侧），地处三亚中央商务区海罗单元核心，距三亚湾直线距离约 5 公里，与凤凰岭国家 4A 景区、临春河形成 “山环水抱” 格局网易手机网。

开发商：海罗第壹城市更新建设开发有限公司（华润置地旗下央企，深耕海南 25 年，打造石梅湾、海棠悦府等标杆项目）。

规模：一期总建面约 6.5 万㎡，容积率 2.5，绿地率 40%，规划 17 层纯板式小高层（1 梯 2 户），总户数约 540 户，车位比 1:1.3，精装交付。

产品：建面约 110-180㎡观山美宅（三房至四房），层高 3 米，得房率近 100%（含电梯厅、飘窗全赠送），精装标准升级（全屋中央空调、智能家居系统）网易手机网。

交付时间：2025 年 12 月 31 日（准现房）。

物业费：5.9 元 /㎡/ 月（华润万象生活提供高端服务）。

二、区位价值

自贸港核心引擎

项目位于三亚中央商务区海罗单元，是 “国际商务总部公园 + 超享配套服务社区” 双定位承载地，规划引入金融、数字经济等产业，已落地巴蜀中学三亚学校、国际医院等重大配套，预计 2026 年建成后区域能级将大幅提升网易。

交通网络便捷

陆路：紧邻迎宾路、环岛高速，10 分钟直达凤凰机场，30 分钟畅达亚龙湾；

轨道交通：规划中的月川轻轨站（约 1.5 公里）及环岛高铁海棠湾站（2028 年通车）将提升通勤效率网易。

生态资源稀缺性

毗邻凤凰岭、临春岭双森林公园，私享东岸湿地公园、临春河双生态景观带，负氧离子含量超 15000/cm³，是三亚主城区罕见的 “城芯绿肺” 住区

三、配套价值

教育资源密集

1 公里范围内涵盖巴蜀中学三亚学校（4A 级教育配套）、海罗小学等 9 所优质学校，形成全龄教育链网易手机网。

医疗保障完善

已运营：三亚市人民医院（三甲，约 3 公里）、上海妇幼保健院（5 公里）；

高端医疗：301 解放军总医院海南医院（约 20 公里）提供国际医疗服务。

商业与文旅

日常消费：社区自带约 2000㎡商业街区，1.5 公里范围内有海旅免税城、大悦城等商业体；

高端体验：15 分钟车程可达亚龙湾热带森林公园、三亚千古情等文旅地标。

文体设施

南繁中央公园（步行 700 米）、鲸世界・科技海洋馆（规划中）提供休闲与科普资源。

四、园林与社区设计

野奢度假园林

由 GAD 绿城设计院打造 “一轴三园九境” 景观体系，融合热带雨林元素与黎族图腾符号：

中央景观轴：串联叠水瀑布、艺术树池、主题雕塑，营造归家仪式感；

分龄泳池：设计为 “巨轮” 造型，搭配儿童戏水区与休息亭台，呼应三亚河历史；

植被配置：全冠移植椰子树、棕榈树等亚热带乔木，辅以多层次地被植物，营造立体生态空间。

智慧社区系统

覆盖华润数科智慧社区解决方案，包含无接触归家、访客预约、能耗监测等 7 大模块，同步整合华润商旅资源，提供业主专属圈层社交平台（如私宴定制、艺术沙龙）华润数科。

五、产品亮点

户型设计

建面约 110㎡三房：南北通透，双阳台设计，主卧套房带飘窗；

建面约 160㎡四房：横厅布局，约 7.2 米景观阳台，一线河景房；

建面约 180㎡四房：环幕全景舱户型，270° 转角厅，私享东南向凤凰岭景观，主卧配备步入式衣帽间及独立卫浴

精装品质

全屋采用三菱中央空调、智能家居系统，厨房预留净水器、垃圾处理器接口；

针对三亚潮湿气候，定制 4cm 铝合金踢脚线，减少墙体霉变风险；

智能家居系统支持远程控制灯光、空调、窗帘，部分户型配置魔镜健康监测功能。

得房率优势

电梯厅、飘窗、花池等全赠送，实际得房率超 90%（以 152㎡三房为例，套内面积约 138㎡）。

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