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广州越秀东坡

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越秀东坡在进港大道边上，是近中心、好配套的住宅盘。它最大的卖点，就是近黄山鲁森林公园，生态景观资源丰富，名副其实的生态居所。临近的地铁15号线蝴蝶洲站，也成为它的另一个很重要的卖点。

当然，它也存在一些其它情况。如靠近石化产业区，如南面是香江控股的地块，开发后会对观景视线有所遮挡等。

随投资总一起看看吧。

02 区位价值解读

越秀东坡在进港大道上，距离南沙中心约3.6公里，空间距离上不算远，开车也比较方便。由于近中心，各方面的配套也不会差。

越秀东坡有比较大的两个看点，地铁和生态。一个是地铁15号线的蝴蝶洲站大概就在距离楼盘600米不远的地方，未来出行也比较方便；但15号线目前还没有提上建设日程，还是比较远期的规划。另一个看点是黄山鲁山脉下，景观资源丰富，是生态居所。

整体来看，越秀东坡的区位价值解读关键字是“近中心+地铁规划+生态居所”

东坡的面积段比较多，投资总数了下，从82㎡到110㎡，有11个面积段。

面积段虽多，但基本户型就五个。不过是做大了或做小了的问题。

其中，特别值得讲的是平层横厅户型和复式户型，因为这两种户型特别能偷。

（1）平层横厅

横厅户型采光面充足，各个房间朝南或朝北，居住的舒适性高。在越秀东坡的横厅三房和四房里，有一个房间是纯赠送的。这个房间是书房，在玄关所对的位置。

这个房间是怎么送的呢，和万科海上明月的操作方式是类似的。这个房间报建的时候是空的，但是已经预留了结构，竣工验收后再加结构和搭板，做外立面改造，凭空变出一个房间。

因此，越秀东坡用较小的面积去做三房和四房，并且空间感还不错。

（2）平层竖厅

平层竖厅就是市面上常见的户型，户型方正、动静分离，是比较好用的户型。各家房地产商也用得比较得心应手了，投资总就不多费口舌了。

（3）复式户型

复式户型有南向北向，下面放了个北向的户型图。蓝色区域都是赠送的区域，得房率是比较高的。除了一层的卧室和厨房正对之外，没太多槽点。卫生间都是明卫，各个房间都是明房，全明户型。书房会偏小，且东晒或西晒。越秀做复式户型已经是得心应手，会比万科海上明月少很多槽点（暗卫、暗室），产品力是到位的。

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