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🏡✅福州 建发国贸望樾

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Part 01丨壹

楼盘配套

2025年3月28日，国贸以4.6亿元竞得2025-03号地块，楼面价9915元/㎡，土拍时预测合作，果然是企业和谐拿地。

占地33139㎡，容积率1.4，计容建面约4.64万方，限高36米。

单套建筑面积≥144㎡的住宅可建设立体生态住宅。

楼盘位于五四北、地铁秀山片区。西侧是景观水系；西北角为市中医院和省妇产医院；距离地铁站、五四in象步行距离约四五百米。

学校方面，划片晋安区第二实验小学，步行约900米；初中可选秀山中或象峰学校二部初中部升学。

楼盘符合一公里生活圈，各项成熟生活配套、崭新城市界面，生活宜居。

楼盘外部来说有一些小瑕疵，东侧和南侧分布一些特殊建筑。

标①处为修缮中的古厝，知道啥建筑的朋友可以在评论区说说

标②处的红色琉璃瓦建筑，福州的红色琉璃瓦，懂的都懂

标③处为使用中的祭祀庙宇

标④处为一个小变电站

标⑤处为秀山境寺庙

⑥处为新夏路未修路段，后期未建成的话，对出行会有一些影响

至于东侧山体之中，还隐藏着什么样的bug就不得而知了。

区域一直被称作鼓楼后花园，近鼓楼、生态新城、成熟配套，吸纳了不少鼓楼的外溢及环境改善的人。

成熟配套，低密、生态等有利的指标给设计提供极大的灵活性和操作空间，来看看建发个国贸给出怎样的答卷吧！

Part 02丨贰

楼盘情况

一、楼盘规划

最终落在普通洋房产品。社区共14栋楼，7-11层洋房，预估住宅380套。

社区呈现南北偏西的长条状，楼栋依据地形走向布局，朝向略微南偏西。

业态规划上，两梯两户，其中8栋T2纯板楼，6栋拼接楼。

排布逻辑上

103㎡户型排布在社区南侧及东侧为主

116㎡户型社区东侧、北段为主，部分为楼栋内边套

126㎡户型排布在社区东侧楼栋西端户社区园林视野、西侧楼栋西端户外部水系景观

143㎡户型排布在社区中段西侧，社区园林及外部景观最大化视野

从排布情况来看，房企对地块内外部优势和不利因素把握得比较“精准”。

户型套数，103㎡户型88套，116㎡146套，126㎡户型86套，143㎡户型60套。

二、社区规划：

楼盘规划上，每栋楼都有架空层配套，书吧、棋牌室、儿童空间、运动空间等比较齐全。

架空层配套情况

厦门的企业并没在地下会所这方面花钱，而是结合大门的二楼空间，就打出首创酒店式空中会所，概念神方面，不得不佩服品牌的脑洞。

受限地形因素，地块大门设计在北侧，跨度拉满到63米。

园林风格建发诗意东方系列，相对偏年轻化些。

楼盘仅展厅开放，实地展示还没开放，具体落地效果有兴趣的持续关注。

03

项目户型：

低密度下，全洋房户型，得房率方面做到了极致。

103㎡ 4房两卫：

四房两卫，洋房常见的三面宽类四叶草户型，一样的存在动线问题；玄关不独立做鞋柜，但多了储物间功能。

116㎡ 4房两卫：

没有什么槽点。格局是传统的四开间朝南，北侧厨房开窗面大，南北对流效果好；入户独立的玄关并有约3㎡的小储物间，收纳实用。

126㎡ 4房两卫：

和116㎡格局基本一致，多出的10㎡空间主要分配在厨房、x空间、主卧收纳和主卫空间。

143㎡ 4房三卫：

126㎡格局上进一步调整，缩短进深，加大面宽，南北对流效果更好。

小缺点是次主卧的设计上，卧室门破坏了客厅电视墙。

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