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【中交绿城·蓝香溪郡】

北纬18°｜山水街城海｜心之所至

中交绿城·蓝香溪郡以陵水河为轴，正在书写“一河两岸”的城市更新传奇。这不是简单的景观改造，而是一场以水为媒的生活革命。

三亚中交绿城・蓝香溪郡项目详情

一、项目核心信息与地理位置

实际位置：项目位于海南省陵水黎族自治县滨河北路，属于陵水城市更新重点板块，而非三亚市网易手机网。若您关注三亚房产，建议优先考虑三亚湾、崖州湾等热门区域项目（如万科三亚湾、聚亿・椰海锦程）。开发商：陵水中交海投城市更新发展有限公司（央企中交集团与绿城管理集团联合开发），绿城负责产品设计与运营，承袭绿城 “桂语系” 品质基因。核心定位：依托陵水河开发的千亩产城融合项目，打造集居住、商业、文旅、产业于一体的 “山、水、街、城、海” 全维生活范本，定位为 “自贸港时代的陵水城市会客厅

二、产品规划与户型解析

社区设计：

规模：总规划约 11.4 平方公里，分四期开发，一期首开区包含云麓里（低密洋房）与云栖里（小高层）两大组团。

容积率：云麓里 1.03（低密社区），云栖里 1.8，绿化率≥40%，建筑密度≤20%，楼间距最大达 40 米，保障采光与隐私。

园林景观：特邀 ZSD 卓时、北京大象设计，以 “五重归家礼序” 打造热带度假园林，包含礼仪港湾、热带缦岛、林屿会客等七大景观功能区，部分楼栋可瞰陵水河景。

主力户型：

云麓里洋房：

115㎡三房两厅两卫：南北通透，LDKB 一体化布局，6.8 米宽景阳台，主卧套房配备步入式衣帽间，总价 216 万 - 253 万，得房率超 85%。

135㎡四房两厅两卫：经典四叶草户型，12.8 米南向面宽，8.8 米贯穿式阳台，适合三代同堂家庭，总价 251 万 - 300 万。

云栖里小高层：

113-163㎡三 - 四房：全明格局，多开间朝南，总价 170 万 - 215 万，单价 1.5 万 - 1.9 万，性价比突出。

交付标准：硬装交付（含中央空调），部分房源赠送全屋智能家居，预计 2025 年 12 月交付（现房在售部分已交付）。

三、区位价值与交通网络

陵水新城核芯地段：

政策红利：陵水属大三亚经济圈核心，享受自贸港 “双 15%” 税收优惠，吸引高端产业与人才流入，项目距三亚海棠湾免税城仅 45 公里，资产增值潜力显著。

生态资源：毗邻陵水河湿地公园、大溪岭公园，负氧离子含量高，适合康养度假；距陵水河入海口约 3 公里，可开展桨板、皮划艇等水上运动。

交通便利性：

高铁：距陵水站约 3 公里，20 分钟直达三亚、1 小时可达海口，畅行全岛。

高速：约 6 公里可达环岛高速陵水匝道，自驾 1.5 小时覆盖全岛主要城市。

航空：距三亚凤凰机场约 81 公里，全国主要城市直飞。

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