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三亚・爱上山梦想小镇楼盘笔记

（项目位于三亚市吉阳区抱坡片区，紧邻抱坡溪湿地公园与三亚学院，主打“文旅融合+山景度假+刚需改善”的复合型社区，适合追求自然环境、低密栖居与在地文化的本地家庭、候鸟客群及轻度假客群。）

一、基础信息速览

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开发商：三亚本土文旅房企（深耕三亚10余年，开发过“爱上山”系列文旅项目，以“生态+文化+度假”开发模式著称，品牌以“接地气+高性价比”口碑突出）。

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项目位置：三亚市吉阳区抱坡中路与学院路交汇处（地处三亚“山海河城”生态融合区——抱坡片区，紧邻抱坡溪湿地公园、三亚学院，属于“近山不临山、近城不吵城”的低密宜居板块，承接市区成熟配套与山景资源）。

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物业类型：住宅（刚需/刚改/轻度假社区，以高层、小高层为主，少量叠拼别墅）。

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产权年限：70年（住宅）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约8.6万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约18万㎡（容积率约2.1，低密规划，居住舒适度较高）。

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产品构成：18-26层高层（主力）、11-18层小高层（部分）、6-8层叠拼别墅（稀缺），主力户型建面约80㎡-140㎡（两居至四居）。

二、区位与交通：抱坡生态区，山景与城芯的平衡

1. 区位价值：

项目位于三亚吉阳区抱坡片区，是三亚“十四五”规划重点打造的“生态宜居示范区”，紧邻抱坡溪湿地公园（城市绿肺）、三亚学院（文化氛围），同时通过抱坡路连接市区（商品街、大东海）与三亚湾，属于“看山不临山”（避免山体潮湿）、“近城不吵城”的平衡型社区。该区域定位为“高性价比山景住区”，既承接了三亚市区的成熟配套（如夜市、医院、学校），又叠加了抱坡溪的生态优势（水域面积约1200亩），是预算有限但想享自然环境的家庭优选。

2. 交通配套：

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自驾：紧邻抱坡中路（双向四车道，连接市区与三亚湾）、学院路（文化轴，通向三亚学院），约5分钟可达抱坡溪湿地公园（距离约800米）、三亚学院（距离约1公里）；通过抱坡路可快速通达大东海（约10分钟）、三亚湾（约15分钟）；通过榆亚大道可至凤凰国际机场（约20分钟）；

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公共交通：距离三亚学院站（公交枢纽，多条线路）步行约10分钟，覆盖16路、25路、54路等（直达三亚湾、市区、天涯区）；打车至三亚湾海滩约10分钟，至机场约25分钟。

三、周边配套：山景+湿地+在地文化，生活成本低

1. 生态与文旅资源（核心优势）：

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抱坡溪湿地公园（距离约800米）：三亚“城市生态廊道”，沿溪打造滨水步道、观鸟台、亲水平台，推窗可见溪景，日常可散步、骑行，负氧离子含量高；

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三亚学院（距离约1公里）：本地文化地标，校园内含图书馆、体育馆，周边聚集学生与年轻家庭，文化氛围浓厚；

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项目私属园林：“山景度假风”园林设计，种植本地椰子树、三角梅，规划中央景观轴、儿童沙池、健身步道，融入“山形景墙”“溪石小品”等元素，营造“家在山畔”的自然感。

2. 商业与生活配套：

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社区商业：项目自身规划约8000㎡“梦想里”生活街（含便利店、生鲜超市、早餐店、咖啡屋），满足日常买菜、早餐、休闲等高频需求；

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区域商业：距离亿恒夜市（三亚最火夜市，距离约3公里）（小吃、手工艺品，约10分钟车程）、第一市场（海鲜加工、水果批发，距离约4公里）约15分钟车程；约20分钟可达大东海广场（商业综合体，含影院、品牌店）；

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特色配套：周边有三亚学院商业街（学生消费集中区）、抱坡溪绿道（骑行/徒步路线），满足轻度假需求。

3. 教育与医疗配套：

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教育资源：属于吉阳区抱坡片区公办学校施教区（具体以教育局划片为准），周边有三亚学院附属小学（民办，距离约1.2公里）（注重素质教育）、三亚市第五中学（初中，距离约3公里）（省一级学校）；

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医疗配套：距离三亚市人民医院（三甲，距离约6公里）（综合实力强）、三亚市中医院（三甲，距离约5公里）约15分钟车程；社区配备卫生服务站，覆盖日常小病就医。

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