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基本信息

占地面积：11000m²

建筑面积：38000m²

容积率：3.4

绿化率：35%

车位数：306

车位比：1:2.1

开发商：保利集团

项目一共有3栋楼，层高20-26，总户数仅166户，产品为157-196-203-253-257平大平层，主打豪宅，面向的客群非常纯粹。

位于广州市天河区员村一横路以东、黄埔大道中，紧邻华南快速和黄埔大道交汇处，占据珠江新城东区优越位置，与金融城核心区域隔路相望，南向与琶洲西区隔江相接。地理位置优越，交通便捷。

教育——项目配建一所公立幼儿园，对口学校为广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办学校），距离项目约400米。

医疗——周边有多家顶级三甲医院，如华侨医院、中山三院等。

景观——距离天河公园直线距离约1公里，享受丰富的绿地资源。

都荟天珺的外围四至环境，既有多个已建成住宅区，又有立交枢纽等限制性条件，这种牌面的地块我见过很多。

突破限制性条件的设计出发点同时还带给项目四项硬核卖点：

第一、低区楼层价值感提升。架高之后，把地块周边不利因素的影响降到了最低，低区楼层的居住舒适度指数上升。

◎架空抬高模拟（图形源自维联力量数字系统）

第二、园区活动空间的扩容。小地块最难做的就是公共活动空间，豪宅尤其需要，从平面向立体延伸，双层架空使得园区公共空间翻倍。

◎立体景观模拟（图形源自维联力量数字系统）

第三、套均城景视野最大化。没有视野的大平层是没有灵魂的，架空抬高后，每一户的城景视野都能得到优化提升。

◎楼栋视野模拟（图形源自维联力量数字系统）

第四、首层车库接平市政道路，港湾式落客。通过抬高的灰空间，围合成采光天井，私家车归家通过采光落客区，如同游艇停靠港湾，形成一条仪式感和美感俱佳的归家动线。

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