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三亚天泽・幸福里项目详情

一、项目基础信息与开发商实力

定位：三亚吉阳区落笔洞路核心地段的低密纯板式小高层社区，主打 “城市便利 + 品质居住 + 全龄配套”，定位为自贸港时代的高性价比改善型住宅典范。开发商：海南远达投资有限公司（天泽集团关联企业），深耕三亚 20 余年，开发面积超 30 万㎡，代表作包括天泽海韵酒店、国光滨海花园等，以稳健运营与品质交付著称。核心参数：

位置：吉阳区落笔洞路 33 号（三亚市妇幼保健院新院区旁），紧邻迎宾路与环岛高速，形成 “15 分钟城市生活圈”。

规模：占地约 58 亩，总建面 12.5 万㎡，容积率 2.2（低密社区），绿化率 40%，规划 11 栋 11-15 层小高层，仅 622 户，楼间距达 30-40 米，保障采光与隐私。

交付标准：硬装交付（配备日本三菱电梯、日立中央空调、博洛尼橱柜、乐家洁具），部分户型预留智能家居接口。

产权年限：70 年（住宅），土地使用权起始时间未明确，剩余年限约 67 年（参考同类项目）。

二、产品规划与户型解析

低密社区设计：

建筑美学：现代简约风格，全明纯板楼设计，一梯两户 / 电梯入户，公摊低于 15%，私密性强。

园林景观：“一环两轴三庭” 景观体系，包含中央水景、儿童乐园、健身区等，社区内规划阳光泳池、慢跑道及轻奢度假园林。

社区配套：1.7 万㎡商业综合体（含业主食堂、健身房、泳池、乒乓球室等），满足日常生活与休闲需求。

主力户型亮点：

104-110㎡三房两厅两卫：南北通透，客餐厅一体化设计，客厅开间 3.9 米，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，总价约 340 万 - 360 万，得房率超 85%。

130㎡四房两厅两卫：横厅布局，南向面宽超 10 米，270°L 型宽景阳台，动静分区合理，适合多孩家庭，总价约 430 万 - 450 万。

三、区位价值与交通网络

自贸港科创核心引擎：

地理位置：地处三亚 “高校科研走廊”，毗邻热带海洋学院、三亚学院，1 公里内有琼大幼儿园（公立），形成 “幼 - 小 - 中 - 高” 全龄教育链。

政策红利：享受自贸港 “双 15%” 税收优惠，项目距崖州湾科技城约 30 公里，承接高知人才居住需求，资产增值潜力显著。

交通便利性：

自驾：紧邻迎宾路、环岛高速，15 分钟直达三亚动车站，20 分钟抵凤凰机场，40 分钟可达亚龙湾度假区。

公共交通：1、3、21、33 路公交直达项目，规划中的三亚轨道交通 T4 线 “荔枝沟站” 距项目约 2 公里，未来通车后将提升通勤效率。

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